回答如下： 按規(guī)定，首套房的利率應(yīng)該有折扣優(yōu)惠（以前都是這樣，現(xiàn)在折扣都已經(jīng)取消），但由于國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控政策不斷出臺(tái)，在金融方面，如提高銀行的準(zhǔn)備金率、調(diào)整存貸款利率等，使各大銀行能用于放貸的資金日趨緊張，有些銀行已到了“無(wú)米下鍋”的地步，所以，一些銀行在發(fā)放貸款時(shí)以上浮貸款利率來(lái)作補(bǔ)充（國(guó)家允許）。 公積金與商業(yè)貸款有區(qū)別，公積金貸款的資金來(lái)源是廣大職工和職工所在單位每月繳納的住房公積金，公積金的主要用途就是為解決公積金繳納者的購(gòu)房困難（提供貸款），所以公積金貸款的利率是嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的，而且公積金的管理單位不是銀行而是當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，銀行只是個(gè)受公積金管理中心的委托來(lái)發(fā)放貸款，收取一定的手續(xù)費(fèi)，公積金貸款利息的收入（收益）與銀行是無(wú)關(guān)的。 現(xiàn)在你公積金貸款已辦好，11.3萬(wàn)元的商貸如果不辦，那開(kāi)發(fā)商就不會(huì)將鑰匙交給你，最終還是要辦的，你可以與銀行這樣說(shuō)：“據(jù)我所知，首套房的利率以前是可以折扣的，現(xiàn)在折扣雖然沒(méi)有了，但都是執(zhí)行的基準(zhǔn)利率7.05%（5年以上期），我不是二套房，為什么利率要上浮？如果是二套房，你銀行利率上浮我也沒(méi)話說(shuō)，問(wèn)題是我不是二套房，你們是怎么認(rèn)定我是二套房的？總不能隨意認(rèn)定吧，上浮總要上浮得有一個(gè)理由，是吧？而且我的首付是30%（首套房的標(biāo)準(zhǔn)），公積金貸款也是按首套房利率執(zhí)行的，公積金管理中心的審查也是很嚴(yán)格的，商業(yè)貸款要算二套房，有什么證明我這是二套房？”。 以上回答僅供你參考，希望對(duì)你有幫助。