降準和房貸是沒有什么直接關系的，降準后銀行的流通性資金壓力會變小，銀行有更多的流動資金給貸款人辦理房貸業(yè)務，因此對于房貸的申請和發(fā)放有一定的放松，但是對于還貸者一般沒有什么直接影響。

降準是指央行降低法定存款準備金率，對房貸月供是沒有影響的，已購房客戶仍執(zhí)行以前的貸款利率，月供保持不變。

影響房貸的主要因素：征信、房貸影響額度、房齡、個人收入。