老牌房企華遠地產(chǎn)(600743)將退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的消息引發(fā)關(guān)注。
4月26日晚間，華遠地產(chǎn)發(fā)布一紙關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告顯示，公司擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至控股股東華遠集團，本次交易資產(chǎn)涉及的具體資產(chǎn)范圍尚需交易雙方進一步協(xié)商確定。此次交易擬采用現(xiàn)金方式，不涉及發(fā)行股份。此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。根據(jù)初步研究和測算，此次交易預(yù)計構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。
談及本次交易對上市公司的影響，華遠地產(chǎn)直言，公司目前的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、租賃；通過本次交易，公司將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負債置出。交易完成之后，公司將聚焦于代建、酒店經(jīng)營、資產(chǎn)管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務(wù)等業(yè)務(wù)，實現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
與此同時，本次交易有利于改善公司資產(chǎn)質(zhì)量，提升公司可持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力。本次交易為重大資產(chǎn)出售，擬采用現(xiàn)金的支付方式，不影響公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)。本次交易如能順利完成，預(yù)計將降低公司資產(chǎn)負債率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。
截至2023年末，華遠集團持有華遠地產(chǎn)10.88億股，持股比例為46.4%，為上市公司控股股東，該公司實際控制人為西城區(qū)國資委。
實際上，華遠集團已經(jīng)成立40余年，產(chǎn)業(yè)背景可謂強大。該公司官網(wǎng)顯示，該集團成立于1983年，是北京市西城區(qū)屬國有企業(yè)。業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)、金融服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、科技實業(yè)等領(lǐng)域，旗下全資、控股及參股二級企業(yè)20余家（含上市公司4家），員工總數(shù)1800余人，資產(chǎn)總額逾600億元，立足西城、深耕北京、面向全國的綜合性企業(yè)集團。
而1992成立的華遠地產(chǎn)屬于老牌房企，其主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、租賃，屬于房地產(chǎn)行業(yè)。公司開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品涉及住宅、寫字樓、商業(yè)、酒店等多種業(yè)態(tài)。開發(fā)完成后的房地產(chǎn)產(chǎn)品以銷售為主，自持部分投資性物業(yè)，主要為商業(yè)和酒店。
近年來，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，華遠地產(chǎn)的經(jīng)營業(yè)績難言樂觀。4月26日晚間，華遠地產(chǎn)發(fā)布2023年年度報告。報告期內(nèi)，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入159.86億元，同比增長46.34%;歸母凈利潤虧損15.37億元，上年同期為虧損38.22億元；扣非凈利潤虧損15.55億元，基本每股虧損0.778元。
實際上，今年1月，華遠地產(chǎn)就發(fā)布了2023年業(yè)績預(yù)虧公告，預(yù)計2023年凈利潤約為-16.5億元到-12.5億元，預(yù)計扣非凈利潤約為-16.8億元到-12.8億元。對比來看，去年實現(xiàn)虧損接近業(yè)績預(yù)告下限。
談及業(yè)績預(yù)虧，華遠地產(chǎn)彼時直言，報告期內(nèi)，公司為保證現(xiàn)金流穩(wěn)定安全，根據(jù)市場情況動態(tài)調(diào)整經(jīng)營及銷售策略，加大去化力度，加快現(xiàn)金回籠，本期結(jié)利項目毛利水平保持低位。此外，公司根據(jù)各項目所處區(qū)域及城市的市場環(huán)境、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及特點、推售進度等，在謹慎性原則下對具有減值跡象的項目計提資產(chǎn)減值損失，但預(yù)計整體計提金額較上年有大幅下降。
華遠地產(chǎn)今日發(fā)布的2023年計提存貨跌價準備的公告顯示，截至2023年末，公司在涿州、石家莊、長沙、重慶、佛山等地的部分項目存在存貨減值，2023年合計計提存貨跌價準備金額18.55億元，對公司凈利潤及歸母凈利潤的影響分別為-18.51億元、-15.12億元。
實際上，伴隨著行業(yè)逐漸進入新的發(fā)展階段，過去房企“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式難以持續(xù)，高層政策也頻頻倡導(dǎo)房地產(chǎn)發(fā)展探索新模式。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對證券時報·e公司記者表示，房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境及發(fā)展階段特征要求房企要向服務(wù)商轉(zhuǎn)型?！胺康禺a(chǎn)市場進入存量階段，增量建設(shè)規(guī)模有限，存量資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)有更大發(fā)展空間。房企要構(gòu)建新發(fā)展模式，發(fā)力轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)如代建、物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)管理服務(wù)、交易服務(wù)等。另外，海外成熟房地產(chǎn)市場發(fā)展，知名房企發(fā)展路徑，對我國房企發(fā)展轉(zhuǎn)型有重要借鑒意義。”
“對華遠地產(chǎn)來說，這次退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，保留及發(fā)力輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)如代建、資產(chǎn)管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務(wù)等，可以視為其轉(zhuǎn)型為服務(wù)型公司的一大動作。此外，重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)剝離轉(zhuǎn)讓，其對應(yīng)的資產(chǎn)及負債也同時轉(zhuǎn)讓，能降低華遠地產(chǎn)的杠桿率及負債水平，減輕償債壓力，緩解流動性壓力?！眲⑺硎?。