現(xiàn)在貸款買房已經(jīng)不是什么新鮮事了，但是貸款需要交哪些費(fèi)用這個(gè)問題，還是有人不知道答案。尤其是涉及到中介的時(shí)候，總會(huì)以各種理由收取大量的費(fèi)用，很容易讓人白花錢，所以趕緊了解一下辦理二手房貸款需要繳納哪些費(fèi)用吧。
1.抵押登記費(fèi)
登記費(fèi)是你去不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押手續(xù)時(shí)要繳納的費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，主要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如在北京，辦理房屋抵押等他項(xiàng)權(quán)利證書的手續(xù)費(fèi)一共是160元。
2.評(píng)估費(fèi)
由于二手房會(huì)受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光通風(fēng)等諸多因素的影響，買賣前需要進(jìn)行專業(yè)評(píng)估來確定房屋的價(jià)值，評(píng)估費(fèi)就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)。買二手房，一般都是由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，費(fèi)用會(huì)有所不同，一般在評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。
3.擔(dān)保費(fèi)
有時(shí)候銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求你提供有足夠經(jīng)濟(jì)能力的機(jī)構(gòu)或個(gè)人的擔(dān)保證明。這時(shí)候你就需要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，讓他們?yōu)槟銚?dān)保，然后你會(huì)付給他們一些服務(wù)費(fèi)。這里的服務(wù)費(fèi)是擔(dān)保費(fèi)。至于擔(dān)保費(fèi)的具體數(shù)額，可以和擔(dān)保公司協(xié)商。
4.住房保險(xiǎn)費(fèi)
保險(xiǎn)費(fèi)也是房貸需要支付的費(fèi)用之一。是為中低收入住房困難家庭提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房。一般由廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和政策性租賃房組成。這種類型的住房不同于價(jià)格完全由市場決定的商品房。因火災(zāi)、治安等意外事故造成房屋損壞的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額 0.05 %貸款期限，但此費(fèi)用為自愿繳納，可選擇繳納或不繳納。
了解了貸款買房需要繳納的費(fèi)用后，還需要了解貸款買房的流程，如下：
1.需要攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等資料到銀行申請(qǐng)貸款；
2.銀行會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，你需要支付評(píng)估費(fèi)；
3.銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見書》，同意貸款，給你貸款承諾函；
4.你和銀行簽房屋抵押合同，公證；
5.你到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，繳納抵押登記費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)；
6.銀行會(huì)在規(guī)定的期限內(nèi)把貸款發(fā)放到你指定的賬戶，你只需要按時(shí)還款就可以了。
現(xiàn)在，你知道如何申請(qǐng)貸款，買賣二手房要交什么費(fèi)用嗎？