出于資金周轉(zhuǎn)的原因,很多的朋友申請房產(chǎn)抵押貸款了,它可以用于的地方很多,比如裝修,旅游,留學(xué)等,幫助你緩解資金的壓力,房產(chǎn)抵押貸款怎么貸,也是大家關(guān)心的問題,房產(chǎn)抵押貸款的流程其實(shí)并不復(fù)雜的,只要按照下面的方法進(jìn)行就可以了。


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辦理房產(chǎn)抵押貸款要求


1、房屋抵押貸款對房子的要求


首先,房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押。其次,房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年。


最后就是所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證和土地證。


2、對貸款人的要求


首先,要有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力,并且沒有違法行為和不良信用記錄。其次,能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保,或者是能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?;蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖WC。


最后就是開立銀行個人結(jié)算賬戶,并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息。


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辦理房產(chǎn)抵押貸款流程


1、貸款申請


借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額及年限時間等相關(guān)問題。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇,就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料了,然后就可到貸款銀行填報(bào)申請表。


2、準(zhǔn)備貸款資料


如果是個人房屋抵押貸款,需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。


如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),所需要提供的材料有:企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(不同的銀行,有不同的資料要求)。


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3、看房評估


提交以上材料后,銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度,一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因?yàn)樵u估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。


4、報(bào)批貸款


將審貸資料還有評估報(bào)告或者勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時貸款人你一定要注意,要將資料準(zhǔn)備齊全,如果到時候有缺少的會影響貸款進(jìn)度。


5、借款合同公證


借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單,與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同,并在一定期限內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記。當(dāng)事人要求公證的,可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。


6、銀行放款


銀行憑房屋權(quán)證和借款合同公證書辦理抵押登記手續(xù)。接下來,貸款銀行就會將貸款以轉(zhuǎn)帳方式,劃入購房合同中指定售房單位在貸款銀行的存款帳戶。


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