一直都有客戶會覺得，自己有房子，那就肯定可以辦理房產(chǎn)抵押貸。結(jié)果去了銀行被拒批以后，還感到很疑惑。
其實并不是哦，有房子也不一定可以辦理房產(chǎn)抵押貸的，今天小編就給大家具體講一下~
一、房產(chǎn)類型
不是所有的房子都可以做房產(chǎn)抵押貸的，像是以下幾種就不可以。
房子不能上市交易的，不能去房管局辦理抵押登記的房產(chǎn)(如小產(chǎn)權(quán)房、自建房、有法律糾紛的房等)。土地信息不全或者土地被查封的。房子在抵押狀態(tài)尚未解押的。
二、房屋所有人
銀行對抵押的房產(chǎn)類型有要求，自然對房屋所有人也有要求。
征信嚴重不良的人，銀行貸款的話對征信要求比較嚴格，如果征信十分不好的話是不能直接作為借款申請人的。沒有收入或收入不足的人，這類人的話沒有足夠的償還能力，不能單獨作為借款人，銀行會要求追加共同借款人。
3.年齡超過要求的，銀行規(guī)定的借款人年齡在18-65周歲之間，如果借款人年齡不符合要求的話只能作為抵押人，不能直接作為借款人。
三、如何才能順利貸款
一般人對貸款市場并不了解，哪種貸款方式適合自己也不清楚，所以貸款前最好找專業(yè)的機構(gòu)咨詢，制定適合自己的貸款方案才能事半功倍。
適合自己的才是最好的，不同銀行不同產(chǎn)品的利息都是不同的，同樣是房產(chǎn)貸款，利息低的銀行并不一定就是適合你的，別人的選擇對你而言也并不一定適用，貸款時可以選擇聽從貸款機構(gòu)的推薦，不要盲目的選擇。
還有一些朋友自身的資質(zhì)有些問題，就更應(yīng)該選擇去找專業(yè)的機構(gòu)協(xié)助貸款了，而不是去多家銀行盲目申請，這樣只會讓自己的征信越來越“花”。