對(duì)于現(xiàn)在的年輕人來(lái)說(shuō),買(mǎi)房是一件不怎么“容易”的事,即使通過(guò)父母家人的贊助,也有大部分的年輕夫妻需要貸款買(mǎi)房,那么住房抵押貸款究竟是什么呢?如何申請(qǐng)抵押貸款,流程復(fù)雜嗎?接下來(lái)就讓小編帶大家了解一下購(gòu)房抵押貸款的具體流程。
首先第一個(gè)問(wèn)題是:買(mǎi)房貸款需要進(jìn)行抵押?jiǎn)幔?/p>
并不是所有購(gòu)房者進(jìn)行貸款買(mǎi)房都要通過(guò)“抵押”這種方式,在銀行申請(qǐng)貸款買(mǎi)房不需要抵押。只要申請(qǐng)者的條件達(dá)到銀行貸款條件即可,部分銀行存在要求抵押兩證才審批貸款的情況,但具體情況應(yīng)當(dāng)分別對(duì)待。當(dāng)然住房款的借款人大部分都是居民本人,還款能力等需要提前了解清楚,銀行為了規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn),在對(duì)個(gè)人的住房貸款中,多采取抵押貸款的方式。
第二個(gè)問(wèn)題:住房抵押貸款是什么?
住房抵押貸款是指申請(qǐng)人為申請(qǐng)貸款,將本人所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押或者進(jìn)行質(zhì)押,或是由第三人為貸款進(jìn)行擔(dān)保并且承擔(dān)連帶責(zé)任。住房抵押貸款是綜合住房買(mǎi)賣(mài)合同、按揭協(xié)議、貸款合同的法律關(guān)系。
第三:申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款的條件有什么?
對(duì)于房屋,首先需要產(chǎn)權(quán)明確,需要能進(jìn)行市場(chǎng)交易,能夠進(jìn)入市場(chǎng)流通并且不能進(jìn)行其他抵押。其次房齡和貸款年限相加不能超過(guò)40年,房屋不在當(dāng)?shù)爻鞘懈脑煊?jì)劃中。
對(duì)貸款者的要求,需要是本國(guó)公民,有固定居住地正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具備還款能力。沒(méi)有違法記錄,征信無(wú)問(wèn)題。能夠提供擔(dān)?;蚱渌軌虻玫秸J(rèn)可的資料,以及其他銀行要求的條件。
第四個(gè)問(wèn)題:住房抵押貸款具體流程有哪些?
1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定房款金額(首付、貸款、尾款)。
2、申請(qǐng)貸款現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。
3、銀行進(jìn)行審批和調(diào)查。
4、簽訂貸款(借款)和擔(dān)保合同。
5、交付首付款,過(guò)戶(hù)房產(chǎn)。
6、申請(qǐng)人和英航進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款登記辦理。
7、發(fā)放貸款。
8、物業(yè)辦理。
9、售房,按揭還款。
以上就是住房貸款總結(jié)的幾個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題,具體辦理流程可以去當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)行進(jìn)行咨詢(xún)辦理。