一旦我們申請按揭貸款成功，一般限額不會太低，對我們有很大的幫助。但按揭貸款對線形的要求并不低，尤其是房子。如果達(dá)不到銀行的要求，申請按揭貸款就會失敗。下面小編就給大家介紹一下什么情況下不能辦理按揭貸款。一、借款人不是房子的唯一產(chǎn)權(quán)人
房產(chǎn)證上可以寫很多人的名字。有的人的房子是夫妻共同所有，有的人的房子是家庭共同所有。如果借款人不是房屋的唯一所有人，銀行可以拒絕申請抵押貸款。因為對于這種房子，銀行明確規(guī)定所有產(chǎn)權(quán)人都要簽字才能放款，只有一個人不能申請按揭貸款。二、房齡太大
太舊的房子流動性差，銀行一般不會接受這種房產(chǎn)抵押貸款。所以在申請房產(chǎn)抵押貸款之前，首先要看自己的房齡是否符合銀行的要求。不同銀行房產(chǎn)按揭貸款對房齡的要求不同。一般來說，大多數(shù)銀行房地產(chǎn)抵押貸款要求房齡不超過20年。三、借款人收入不過關(guān)
任何貸款都需要借款人的收入，房產(chǎn)抵押貸款也是如此。如果借款人收入太低，即使有房，銀行也會拒絕申請房產(chǎn)抵押貸款。一般來說，銀行對借款人的收入要求是每月還款額不能超過收入的一半，否則申請房產(chǎn)抵押貸款很可能會被銀行拒絕。四、借款人有信用污點
良好的信用是申請銀行貸款的前提。如果個人征信報告有污點，比如逾期、壞賬等不良貸款記錄，那么即使有房子，申請房產(chǎn)抵押也會被銀行拒絕。五、負(fù)債過大
債務(wù)就是你欠了多少錢。負(fù)債與還款能力直接相關(guān)。債務(wù)越大，還款能力越差。銀行不會貸款給還款能力弱的人。所以在申請房產(chǎn)抵押貸款的時候，要把自己的債務(wù)清理干凈。如果債務(wù)過大，要及時清理一部分債務(wù)。還不如把負(fù)債率降到30%，這樣你成功申請房產(chǎn)抵押貸款的幾率更大。
房貸容易被拒的原因還是很多的，比如工作不穩(wěn)定。所以，在申請按揭貸款之前，最好對自己的資質(zhì)進(jìn)行評估，發(fā)現(xiàn)不足，及時改進(jìn)，以便更好的申請按揭貸款，降低被拒風(fēng)險。同時，準(zhǔn)備完整的申請材料，可以讓銀行有安全感，放心貸款給你。如果因為資料準(zhǔn)備不全等因素被拒，可以直接準(zhǔn)備好所有資料再申請。
如你所見，如果你想申請按揭貸款，首先要考慮以上幾點。我們可以看到，如果你想獲得貸款，我們還是要在很多方面做最好的維護(hù)，保證你有資格申請貸款。