不少購房者由于早年買的房產(chǎn),還在按揭中,近些年房價上漲后,希望在不結(jié)清原來按揭的基礎(chǔ)上,把房產(chǎn)的“余值”部分再多貸一些出來。這類貸款我們稱之為房產(chǎn)二次抵押貸款。以下我們具體來說說二次抵押貸款相關(guān)。
房產(chǎn)已經(jīng)有貸款是可以再次抵押貸款的,不過有一定的前提
1、目前多數(shù)銀行不接受個人的二次抵押貸款,可選擇按揭銀行咨詢是否可以二次抵押。
2、有公司可申請二次抵押貸款,有少數(shù)銀行愿意接受他行的二次抵押。
3、按揭貸款多數(shù)銀行要求按揭還款滿6-18個月后才可申請。
二次抵押貸款的利率一般在4.35~8%左右。如是企業(yè)主并且有真實經(jīng)營,公司流水收入也都還不錯,多數(shù)可申請到4.35%。
如為上班族,由于沒有國家支持的利息優(yōu)惠, 申請二次抵押的代價就相對高了,目前上班族申請消費二次抵押的利息基本在5.7%以上。
如之前申請的是經(jīng)營 抵押貸款
需要辦理二次抵押貸款之前,建議夫妻雙方先到就近的征信查詢點查詢個人征信,
確定征信沒有問題后再開始走申請流程。
關(guān)二次抵押貸款于要求:
當然有少部分銀行可申請到更低的二次抵押貸款,只是要求較高,這邊就不多做介紹了。我寫的主要是一些市場上審批率較高的產(chǎn)品。
如果房產(chǎn)評估價格的70%減去現(xiàn)有貸款額度小于50萬,就不建議申請二次抵押了(勞民傷財),不如申請一筆信用貸款來得實在。
另外按揭貸款余額已經(jīng)低于房產(chǎn)價值的30%,建議選擇直接辦理一次抵押貸款還可提高額度,目前長期的一次抵押貸款最低年利率可申請到3.8%-5.3%。
為什么選擇二次抵押貸款?早期申請按揭貸款的部分利率較低,同時可使用公積金抵扣,可減少現(xiàn)金支出。在繼續(xù)資金的時候不用考慮賣房產(chǎn),或者去辦理利息較高的信用貸款。可把這些年房產(chǎn)增值的部分貸出來繼續(xù)用于其他經(jīng)營投資。
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