【貸款年限不同】

買房時(shí)在銀行辦理的按揭貸款最長(zhǎng)30年，等額本息、等額本金。而在銀行辦理抵押貸款，1~20年期，有先息后本、等額本息、等額本金。




【利率不同】

按揭貸款利率在6%左右；


抵押貸款利率最低可以年化3.85%、月利息3.2厘




舉例說明

我買了一套價(jià)值150萬(wàn)的房子，在銀行辦理按揭貸款，貸了100萬(wàn)，每個(gè)月支付利息5000元左右，本金1000元左右，一共還6000元左右。


我朋友有一套價(jià)值150萬(wàn)的房子，在銀行辦理抵押貸款，貸了100萬(wàn)，每個(gè)月支付利息3200元，只還利息不還本金，最后一期一次性歸還本金。


一是減輕了還款壓力，二是省了很多利息。


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