高房價讓人看不起樓，按揭貸款成為買房的重要流程。大家都聽說過住房抵押貸款，但你知道什么樣的定義嗎？有朋友分不清住房按揭貸款和住房抵押貸款的區(qū)別，以及申請住房按揭貸款需要滿足的條件，那就來說說住房按揭貸款買房的那些事吧。

一、抵押貸款的概念

按揭是買受人以所購房屋作為抵押，所購房屋的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

二、住房抵押貸款與住房抵押貸款的區(qū)別

1.成本差異：主要是利率方面。對于按揭貸款來說，就是商業(yè)貸款，也叫個人住房貸款。抵押貸款是指借款人以一定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。利率是中國人民銀行規(guī)定的基準利率。以前房貸利率買房有優(yōu)惠。因為政策緊，額度有限，所以利率不降反升。但是房貸的漲幅是低于房貸的。

2.操作不同：房屋抵押貸款：一般在抵押人尚未取得其房屋的產(chǎn)權(quán)證時辦理。方法是：一是以他房屋的產(chǎn)權(quán)證作為抵押貸款的擔保。產(chǎn)權(quán)暫時屬于抵押受益人，通常是銀行。抵押人僅暫時持有產(chǎn)權(quán)證。兩證中，另一個產(chǎn)權(quán)證屬于抵押受益人(銀行)，最終持有的是產(chǎn)權(quán)證。房屋抵押時需要兩證，即土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，缺一不可。處理方式是在房屋抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，即房屋抵押無用，以房屋產(chǎn)權(quán)證作為抵押物。

3.前置條件不同：借款人需要向銀行申請抵押貸款，抵押貸款是以一定的抵押物從銀行獲得的貸款。按揭貸款可用于購房或其他用途。但按揭貸款是購房人以所購住房作為抵押物，所購住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)，但只能用于購房。

三。申請按揭的條件及須提供的資料申請按揭須符合的條件

1.在貸款銀行所在地具有常住戶口、永久住所或有效居留證件，年齡在65周歲(含)以下，具有完全民事行為能力的中國公民；

2.有正當職業(yè)和穩(wěn)定收入，有按期償還貸款本息的能力；

3.有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

4.能夠提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；

5.有明確的貸款用途，貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；

6.在銀行開立個人結(jié)算賬戶；

7.銀行規(guī)定的其他條件。