大家在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候，最常見(jiàn)一種做法之一就是去銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，那么，這就是房產(chǎn)抵押去哪的答案了，房產(chǎn)抵押貸款當(dāng)然是去銀行了。在辦理房產(chǎn)抵押的時(shí)候，銀行會(huì)讓你簽訂一份抵押登記申請(qǐng)書(shū)來(lái)作為抵押貸款的憑證。
一、《擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定：“辦理抵押物登記的部門(mén)如下：
(一)以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén);
(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén);
(三)以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門(mén);
(四)以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門(mén);
(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)?！?/p>
房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
二、辦理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：
(l)主合同及抵押合同;
(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押登記申請(qǐng)書(shū);
(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
(5)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;
(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料;如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;
(8)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
三、登記機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)抵押申請(qǐng)進(jìn)行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書(shū)面答復(fù)，并予以登記發(fā)證：
(l)以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載，交由抵押人收?qǐng)?zhí)，同時(shí)向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;
(2)以預(yù)售商品房或在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
房產(chǎn)抵押去哪這個(gè)問(wèn)題，當(dāng)然是去銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押了。在抵押人去進(jìn)行抵押貸款的時(shí)候，要記得攜帶本人的身份證明以及可以證明抵押人的抵押權(quán)限的證明材料才可以。如果大家對(duì)于有關(guān)房產(chǎn)抵押的問(wèn)題還有什么疑問(wèn)的話，可以去銀行咨詢(xún)有關(guān)房產(chǎn)抵押貸款的問(wèn)題。
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們的生活水平日益提高，經(jīng)濟(jì)也越來(lái)越寬裕。而購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)無(wú)論從投資角度，還是從生活角度考慮，都是一生中必有的大事，尤其是在一線大城市擁有一套房產(chǎn)似乎是人生成功的證明。那么買(mǎi)房子手續(xù)要多久辦呢?又該如何辦呢?請(qǐng)隨小編一起了解一下相關(guān)問(wèn)題。
一、買(mǎi)房子手續(xù)要多久辦?
1:如果是購(gòu)買(mǎi)新樓需要辦按揭,樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的,只要向銀行提出申請(qǐng),銀行將會(huì)立即向人民銀行查詢(xún)你的誠(chéng)信記錄,如無(wú)問(wèn)題,3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng),并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料,且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
2:銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批,接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù),需時(shí)約10-15個(gè)工作天,待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸,則于放貸次月起通過(guò)指定帳戶歸還本息就即可,不用再搞其他手續(xù)。
3:如果是購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦按揭的,在向銀行提出申請(qǐng)后,個(gè)人誠(chéng)信無(wú)問(wèn)題的,銀行確定受理的,則要通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)估,銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例,如果貸款額 首付不足房管交易中心登記的合同金額,則差額部分必須于辦理過(guò)戶手續(xù)前付清,并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。
4:買(mǎi)賣(mài)雙方到交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)同時(shí)辦理抵押登記手續(xù),銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證后交將發(fā)放貸款至買(mǎi)方的指定帳戶并立即將相關(guān)款項(xiàng)轉(zhuǎn)至賣(mài)方之前提供的指定銀行帳戶中。之后依時(shí)還貸就即可。
5:委托辦理,房屋買(mǎi)賣(mài)原則上是不允許的,請(qǐng)于事前咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆抗芙灰字行募跋嚓P(guān)銀行。委托手續(xù)只不過(guò)你本人與被委托人當(dāng)面出具委托證明,到公證處或律師行辦理見(jiàn)證即可。
6:如果已婚,上面提及的所有手續(xù)均需要本人和本人的愛(ài)人一起辦理并提供結(jié)婚證。
7：房產(chǎn)證辦理所需時(shí)間：材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。
8：一般買(mǎi)房流程是：交定金定房----簽合同交首付款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開(kāi)始還月供開(kāi)發(fā)商在客戶定房交定金后會(huì)給客戶留有時(shí)間準(zhǔn)備資金，一般是5-10天(看定金定單上的約定)，如果客戶覺(jué)得有困難可以在定房交定金前跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽合同交首付款的時(shí)間。
二、買(mǎi)房流程：
1、確定好房子以后，如果是銀行按揭，最好先向貸款銀行的信貸人員咨詢(xún)，可通過(guò)提前查個(gè)人資信來(lái)大概確定首付比例和月供還款額，還有就是所需準(zhǔn)備的按揭資料。
2、在咨詢(xún)完銀行過(guò)后可定房，交定房定金，簽定購(gòu)書(shū)并約定簽合同時(shí)間
3、簽合同和交首付款(同時(shí))
4、去銀行辦理銀行按揭
5、等待銀行審核通過(guò)
6、通過(guò)后還月供我提醒的地方主要是銀行這一塊，因?yàn)槊總€(gè)人的情況不一樣，有時(shí)候因?yàn)閭€(gè)人情況而增加首付比例的增加會(huì)造成首付款預(yù)算超出，再一個(gè)就是銀行的利率的確定，會(huì)決定月供的還款額度及利息。
根據(jù)過(guò)下數(shù)據(jù)顯示，隨著我國(guó)人民GDP的增長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)房子的人數(shù)比例隨之增加，因而買(mǎi)房及買(mǎi)房相關(guān)方面的問(wèn)題尤為重要。由上文可見(jiàn)，有關(guān)：買(mǎi)房子手續(xù)要多久辦問(wèn)題一般因情況而定，與房產(chǎn)商簽訂交易合同后，到房產(chǎn)局那好身份證件等申請(qǐng)辦理，繳納首付，到銀行辦理按揭付款，一般為10個(gè)工作日左右。