辦理房屋抵押貸款需要看負(fù)債嗎?

一般情況下,正規(guī)銀行在考察借款人資質(zhì)時(shí),都會查看借款人名下有哪些負(fù)債,如果負(fù)債率過高,給貸款帶來的影響還是比較大的,輕則影響貸款額度,重則影響貸款審批。

所謂的負(fù)債率負(fù)債率主要是說個(gè)人負(fù)債占月總收入的比例。舉個(gè)例子,假如小明一個(gè)月的總收入是10000元,但是小明每個(gè)月需要還3000元的車貸和2000元的信用卡,那么小明每個(gè)月就有5000元的負(fù)債,占總收入的一半,那么負(fù)債率就是50%。

目前大多數(shù)銀行要求借款人的負(fù)債率不超過50%,有的銀行則放寬至70%,如果借款人負(fù)債率過高,銀行放貸風(fēng)險(xiǎn)就越大,壞賬率越高,因此對于負(fù)債率過高的人申請貸款,銀行都比較謹(jǐn)慎。

那有負(fù)債會對房產(chǎn)抵押貸款有什么影響呢?

一、貸款利率較高

比如,正常申請貸款的話,房貸的年利率是7個(gè)點(diǎn),但因?yàn)槟阌胁涣夹庞糜涗洠y行要求你必須付8個(gè)點(diǎn)甚至更高的年利率,這樣才可能批準(zhǔn)你的貸款。

二、貸款額度降低

比如,你原本辦理房產(chǎn)抵押貸款可以申請到100萬的貸款,但是受到不良記錄的影響,銀行只能夠批給你一半,即50萬,你的貸款成數(shù)就被降低了。

除了負(fù)債率外,借款人的年齡、工作、經(jīng)濟(jì)收入以及征信都是銀行審核的重點(diǎn),一般銀行要求借款人年齡在18-65周歲之間,工作、經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定,具備償還貸款本息的能力,個(gè)人征信無不良信用記錄,兩年內(nèi)逾期次數(shù)不超過8次。只有滿足以上條件的情況下,借款人才達(dá)到抵押貸款的辦理資格。