作為出借人一方借給別人錢時，總擔(dān)心借期到了之后借款人沒有償債能力導(dǎo)致借款本金無法要回的風(fēng)險產(chǎn)生。為了降低此類風(fēng)險的發(fā)生，要求借款人提供擔(dān)保是大多數(shù)出借人都會選擇的方式。但由于此類借款大多發(fā)生在關(guān)系較好的親戚、朋友、同事之間，礙于面子很多人僅要求借款人將房產(chǎn)抵押事項記載于借條之上。
那么問題來了，把房產(chǎn)抵押事項寫在借條上就一定能夠保證出借人無法實現(xiàn)時債權(quán)行使抵押權(quán)么？
要回答上面的問題首先要知道什么是房產(chǎn)抵押？
房產(chǎn)抵押，是指借款人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向出借人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。借款人不履行債務(wù)時，出借人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。
因此，從上述的解釋及法律規(guī)定中可以看出，雖然借款人將房產(chǎn)抵押的事實記載于借條之上，但是在未辦理抵押登記的情況下，出借人的抵押權(quán)并未生效，在借期屆滿之后如果借款人無還款能力，出借人僅僅依據(jù)借條上的抵押事項要求實現(xiàn)抵押權(quán)的可能極低。