要看;抵押貸款通常是指銀行發(fā)放的貸款，而在銀行申請貸款時往往會比較注重申請人的信用，如果用戶的信用不能滿足要求，即使提供抵押，也會導(dǎo)致貸款申請不能通過。抵押品僅僅是一種保障，而征信則是對用戶信用狀況的記錄。

　　房產(chǎn)抵押銀行貸款周期長，放款周期也是最長的，各種手續(xù)辦下來，大約是1個月左右。其中申請審核期一般需3—5個工作日，銀行還需對借款人進行信用調(diào)查，之后是房產(chǎn)評估，提交評估報告，耗費時間較長，因而最終的放款時間也比較長。

　　通過民間借貸的方式辦理房產(chǎn)抵押貸款，放款周期稍短，在1—2周左右。通過典當行做房產(chǎn)抵押，手續(xù)流程更加簡便，1天就可以放款。

　　目前的抵押經(jīng)營貸利率放水到年化3.84%，月利息3.2厘，最長可以做到等額本息20年，相對于房屋抵押貸款利率4.9%左右其實還是更劃算的;也有三年，五年，十年先息后本不過橋的還款方式。

　　1、借款人身份證明，通常是身份證。

　　2、借款人居住證明，通常是戶口本。

　　3、銀行流水。

　　4、房產(chǎn)證等抵押物物權(quán)證明。

　　5、購房協(xié)議書等抵押物購買證明。

　　6、其他資產(chǎn)及收入證明，如工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明等。