很多人都會(huì)面臨難處，想要用房子抵押貸款，但是房產(chǎn)抵押貸款并不是那么容易的，也沒有那么難，一般貸款是需要提供征信記錄的，如果房子是一次性付完沒有貸款的話，房產(chǎn)抵押貸款是很好辦下來的，如果之前還有貸款沒還清，那就是需要二次抵押，下面就跟小編一起來了解一下。
2021房產(chǎn)抵押貸款好辦嗎
說麻煩也不麻煩！說不麻煩也麻煩！怎么說呢！？先說貸款流程吧，貸款流程：準(zhǔn)備資料－去銀行申請(qǐng)簽約－銀行安排評(píng)估公司上門評(píng)估－審批通過出額度－去房管局排隊(duì)入押－放款！
首先準(zhǔn)備資料的麻煩：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，工作證明（自顧人士提供營業(yè)執(zhí)照），近半年銀行流水，用途證明。準(zhǔn)備資料最麻煩的就是用途證明，裝修用途要提供裝修合同，經(jīng)營用途要提供購銷合同，這2種用途都要第三方收款賬戶，也就是說貸款的錢不是打到你本人賬戶，而是打到第三方收款賬戶。
還有就是要跑好幾個(gè)地方，銀行要跑一次（資料不齊全還要跑），要在家等上門評(píng)估，產(chǎn)權(quán)不清晰的還要跑不動(dòng)產(chǎn)檔案處打查冊(cè)，最后還要跑去房管局入押。
特別第一次去銀行申請(qǐng)的，去到銀行，不是缺那個(gè)資料就是少那個(gè)資料，跑一次銀行算好的了，有些要跑好幾趟也是正常的！
2021年房產(chǎn)抵押貸款新政策
現(xiàn)在，就政策而言，各大正規(guī)銀行都在準(zhǔn)備一些新的住房抵押貸款政策，但實(shí)際執(zhí)行都在春節(jié)后，雖然也有一些銀行從1月開始陸續(xù)執(zhí)行，為了第一季度的開門紅，住房抵押貸款利率都定得很低，基本上都能達(dá)到年利率3.65%，不過貸款周期上的可貸年限卻不太長。至于具體的辦理流程，就目前北京地區(qū)各大支行的政策來看，基本上辦理流程可以歸納為以下7個(gè)步驟。
1、面簽：準(zhǔn)備四證(身份證(借出人和貸款者的身份證，如有不同，需為共同借款人或擔(dān)保人)，戶口本，婚姻證明(結(jié)婚證或離婚證加離婚協(xié)議或離婚判決書)，房本(可為全套房本副本))。業(yè)務(wù)流水(個(gè)人及對(duì)公流水)，公司資料(營業(yè)執(zhí)照副本，開戶許可證，公章)。上述資料最好一次提供，部分可在最后完成前補(bǔ)充。
2.下戶：根據(jù)各銀行不同的政策，有的銀行需要客戶經(jīng)理到當(dāng)?shù)氐姆课菟诘睾凸镜臓I業(yè)地下戶，有的只需要到房屋所在地即可。自然，有些銀行的下戶和面簽是同時(shí)進(jìn)行的。有的銀行需要評(píng)估報(bào)告，有的銀行會(huì)根據(jù)自己與評(píng)估公司合作的銀行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不需要評(píng)估報(bào)告，如果需要評(píng)估公司一般面簽當(dāng)天會(huì)請(qǐng)?jiān)u估公司上門評(píng)估！
3.終審：如果是申請(qǐng)抵押經(jīng)營貸款要有上下游關(guān)系的合同，等所有資料都齊全了，銀行的客戶經(jīng)理就開始寫卷子，最后把卷子交給銀行出終結(jié)性的報(bào)告！
4.公證：銀行按揭一般都要求客戶到公證處做借貸公證(有些銀行不需要公證，很多人就會(huì)鉆空子做一些財(cái)產(chǎn)分割不清楚的貸款)，有些銀行還會(huì)要求借款人做強(qiáng)制公證。
5.上抵：一般銀行按揭材料，公證件跟批貸函一起出！這樣公證與抵押常常不沖突，一般可以同時(shí)進(jìn)行！您將房本交給銀行，銀行一般會(huì)批量統(tǒng)一上抵！
6.放款：銀行收到公證書及建設(shè)局他項(xiàng)權(quán)利證書后，一般一至三個(gè)工作日即可安排放款！
領(lǐng)取借款合同：銀行一般在放款后兩個(gè)工作日左右會(huì)寄給客戶，客戶也可以親自來領(lǐng)??！
房子抵押貸款怎么貸2021
1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。
3、看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。
4、報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或評(píng)估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
房屋二次抵押銀行
因?yàn)槿谫Y的需要，現(xiàn)在很多客戶需要辦理房屋的二次抵押，即已經(jīng)抵押給銀行的房屋，再次辦理抵押登記，獲得二次貸款。請(qǐng)問二次抵押是否必須持有房產(chǎn)證才可以辦理？是否需要經(jīng)過原抵押權(quán)人（銀行）書面同意才可以辦理？為了調(diào)查該房屋是否已經(jīng)抵押或第一次抵押給哪個(gè)銀行，銀行可否查冊(cè)或查檔，需要什么文件？
區(qū)國土城建和水務(wù)局：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定：
1、辦理房產(chǎn)余額抵押須提供土地證、房產(chǎn)證；
2、辦理房產(chǎn)余額抵押不需經(jīng)原抵押權(quán)人書面同意，但抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。
同時(shí)，根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定：權(quán)利人查詢其名下房地產(chǎn)登記結(jié)果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應(yīng)出具代理查詢委托書、委托人及本人身份證原件；權(quán)利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。
房子二次貸款怎么貸
1、因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的，而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，所以，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。原則上，這樣的操作是沒有問題的。這里交廣微貸易小編特別說明一下，此項(xiàng)操作的注意事項(xiàng)。
2、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有。能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來。在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。