在資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)狀況的時(shí)候我們首先想到的是去銀行貸款，但是個(gè)人辦理貸款并不是很容易的，貸款也有信用貸款和抵押貸款之分，常見的抵押貸款包括了房產(chǎn)抵押貸款和汽車抵押貸款。想要辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么要求？房產(chǎn)抵押貸款有哪些流程？
房產(chǎn)抵押貸款有什么要求？抵押貸款不是所有人都可以辦理的，辦理房產(chǎn)抵押貸款還是需要滿足一些要求，具體有以下幾點(diǎn)要求：
1.借款人的年齡和貸款年限之和不得超過60周歲，個(gè)人消費(fèi)貸款的對象必須年滿18周歲，同時(shí)沒有不良信用記錄、具有完全民事行為能力，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保；
2.抵押房產(chǎn)建筑面積不得小于30平，建筑年限在20年內(nèi)；
3.貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，同時(shí)會根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)和抵押率不同進(jìn)行一定比例的上??；
4.抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元；
5.抵押房產(chǎn)貸款額度最高不超過抵押物評估價(jià)值的70%，寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不超過抵押物評估價(jià)值的50%，還款方式為等額本息；
6.簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù)，必須借款人和產(chǎn)權(quán)人到場；
7.取款時(shí)，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續(xù)；
以上就是房產(chǎn)抵押貸款的要求，那么房產(chǎn)抵押貸款有哪些流程呢？具體包括以下流程：
1.提出貸款申請：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額以及年限，如果你的申請符合金融機(jī)構(gòu)貸款范疇就需要準(zhǔn)備相關(guān)資料了。
2.準(zhǔn)備貸款資料：個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款需要準(zhǔn)備本人以及配偶的身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)資料、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證；企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需要準(zhǔn)備企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同、近六個(gè)月的流水、前一年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表、近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等；
這是房產(chǎn)抵押貸款中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，如果急需用錢就提前準(zhǔn)備好這些材料，可以節(jié)省很多時(shí)間。
3.看房評估：提交材料后銀行會根據(jù)所提交的材料對要抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察評估，這個(gè)環(huán)節(jié)直接關(guān)系到你房產(chǎn)抵押貸款的額度，一般來說這里的評估和市場價(jià)格會有出入，評估的時(shí)候考慮的因素比較多而已。
4.報(bào)批貸款：將所有審貸資料還有評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會影響貸款進(jìn)度；
5.借款合同公證：借款人、抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證；
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。