房地產抵押貸款是目前很常見的一種貸款方式，歷史悠久，發(fā)展也比較成熟，所以被人們所熟知。申請房產抵押貸款時，貸款的利率可能是大家最關心的問題，那么銀行房產抵押貸款的利息怎么算呢？銀行房產抵押貸款利率計算方式：
(1)人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸款通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率()30
2.月利率()=年利率(%)12
(2)銀行可以采用累計計息法和逐筆計息法計算利息。
1.按實際天數累計賬戶余額，累計金額乘以日利率計算利息。利息計算公式為：
利息=累計利息累計日利率，其中累計利息累計=日總余額。
2.逐筆計息法根據預先確定的計息公式逐筆計算利息：利息=本金利率貸款期限。計息期為整年(月)的，計息公式為：.有三種具體方法
利息=本金年(月)數年(月)利率。
如果計息期為整年(月)和天數，計息公式為：
利息=本金年(月)數年(月)利率小數天數日利率。
同時，銀行可以選擇將計息期折算成實際天數來計算利息，即每年365天(閏年366天)，每月實際日歷天數。計息公式為：
利息=本金實際天數日利率
這三個計算公式本質上是一樣的，但由于利率換算一年只需要360天，所以實際計算日利率時，一年要計算365天，結果會略有偏差。按哪個公式，央行給金融機構自主選擇權。因此，當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。
(3)復利：復利是指按照一定的利率收取利息。根據央行規(guī)定，借款人未按合同約定的時間償還利息的，將收取復利。
(四)罰息：貸款人未在規(guī)定期限內償還銀行貸款，銀行根據與當事人簽訂的合同對違約方收取的罰息稱為銀行罰息。
(5)貸款逾期違約金：與罰息性質相同，對違約方的處罰措施。
(六)利息計算方法的制定和備案
全國性商業(yè)銀行法人制定的存貸款業(yè)務的結息規(guī)則和計息方法，應報中國人民銀行總行備案，并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人應向人民銀行分行和省會城市中心支行備案并告知客戶；縣農村信用社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況，制定計息結算規(guī)則和存貸款業(yè)務計息辦法，并報中國人民銀行分支機構和省會(首府)中心支行備案，由農村信用社法人告知客戶。