抵押貸款因為貸款額度高，給很多需要高額貸款的借款人帶來了便利，比如可以解決企業(yè)流動資金不足的問題，還可以用來買車、裝修房子。那么房產抵押的期限是多少年呢？其實這也不是絕對的，和很多因素有關。當然也是有上限的。理論上，房產抵押的一般期限最長可達30年。下面簡單介紹一下影響房貸壽命的幾個因素。
1.抵押房產用于個人消費的：抵押房產用于個人消費時，貸款利率一般為基準利率或上浮10%；而且年限比較長，一般在十年以內。
2.抵押房產用于經營的：額度：一般經營用途最高可達房地產評估值的70%；利率：視銀行政策和借款人資質情況，利率在基準利率基礎上上浮20%；比個人消費短，一般在五年以內。
3.這里，需要單獨拿出來。——之前允許用按揭貸款買新房。雖然麻煩，但并沒有停止這種使用；但后來因為購房限制，一直禁止申請按揭貸款買新房。因此，本文不再贅述貸款購房的情況。
這里值得注意的是，借款人可以提前還貸。在貸款到期日前，借款人可提前結清部分或全部貸款。但根據借款合同，必須提前向銀行申請，以免麻煩。然后經過銀行審核，到指定柜臺還款。
以上幾種房產抵押年限的計算，希望能給網友朋友們提供有益的幫助。