最近各大銀行的房貸產(chǎn)品很多，利率也不錯。有越來越多的業(yè)務(wù)處理抵押貸款。有些客戶咨詢的時候，很多都不知道自己的房子是否符合按揭貸款的條件。其實(shí)有時候要看銀行的具體要求，但不會有太大區(qū)別。今天，蔡晨邊肖“吐血”和《銀行房屋抵押貸款要求、申請條件、貸款成數(shù)》的內(nèi)容摘要。希望對最近有房貸需求的朋友有幫助。

一、可以進(jìn)行住房抵押貸款的基本要求：

1.銀行一般不接受評估現(xiàn)值低于150萬元的房產(chǎn)作為抵押物。

2.必須有國有土地證和房產(chǎn)證，可以上市流通，可以依法辦理抵押登記。沒有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋可以抵押。

3.個人按揭購房貸款通常不接受外地抵押物。抵押財產(chǎn)和貸款機(jī)構(gòu)必須在同一城市。

4.該房屋流動性強(qiáng)，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)狀況良好，各項配套設(shè)施及服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)。

5.可抵押的房屋有一定的年限。商品住宅，一般房齡不得超過30年，且面積不小于45平方米；商品房一般不到20年。目前大部分銀行不接受無租賃的商品房作為抵押物。

6.房產(chǎn)二次抵押的，房屋抵押權(quán)的第一權(quán)利人必須是銀行。且借款人需擁有名下一套或多套住房(至少一套為本市所有)。

二、個人申請房屋抵押貸需滿足以下條件：

1.持有效身份證件的中國公民，年齡18周歲(含)至65周歲(不含)。在現(xiàn)單位連續(xù)工作六個月以上的人員，或者經(jīng)營一年以上的人員。

2.有正當(dāng)職業(yè)，收入穩(wěn)定，還款能力良好，個人信用記錄良好。

3.有銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的可以抵押的房屋。

4.有合法正當(dāng)?shù)馁J款用途。

三、一般房產(chǎn)抵押的貸款額度：

1、商品房抵押率一般為70%。

2.商品房按揭利率一般為50%

另外需要注意的是，大部分銀行不接受18歲以下未成年人和70歲以上(含70歲)成年人的房屋作為抵押貸款。當(dāng)然少數(shù)銀行可以，但是利率會很高，貸款份額會減少。

以上是住房抵押貸款需要具備的條件以及相應(yīng)的注意事項。只要滿足一定條件，除了特殊類型的房子，基本都可以申請抵押貸款。由于住房按揭貸款辦理周期較長，希望您在辦理住房按揭貸款時，提前做好貸前計劃，避免因條件不足而延長貸款期限。