資金周轉(zhuǎn)不開、急需變現(xiàn)，在有房產(chǎn)的情況下，很多人會選擇銀行抵押貸款的方式變現(xiàn)。但隨著房抵貸政策收緊、利率上調(diào)、典當(dāng)行中也不乏因急需資金而來典當(dāng)房子的人。
那么房產(chǎn)典當(dāng)與房產(chǎn)抵押有哪些區(qū)別呢？我們可以先通過其概念本質(zhì)來了解。
房產(chǎn)典當(dāng)
房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，他是指房地產(chǎn)權(quán)利人，即出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)以一定典價將權(quán)利過渡給成年人的行為。
房產(chǎn)抵押
抵押在銀行或地產(chǎn)界稱為按揭，是指提供私人資產(chǎn)不論是否為不動產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的動作，多發(fā)生于購買房地產(chǎn)時銀行借出的抵押貸款，或在典當(dāng)商折現(xiàn)非不動產(chǎn)的物品。
房產(chǎn)典當(dāng)和房產(chǎn)抵押有著明顯的區(qū)別。
·房產(chǎn)典當(dāng)中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人擔(dān)保而成為出典人；房產(chǎn)抵押的抵押人，既可以是債務(wù)人本人也可以是債務(wù)人以外的第三人。
·房產(chǎn)典當(dāng)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權(quán)，而房產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押標(biāo)的房地產(chǎn)的占有權(quán)。
·在銀行受理貸款申請后，除了會考慮房產(chǎn)自身因素以外，還會考慮借款人的資質(zhì)，如果不符合要求貸款則很難獲批；而典當(dāng)行在評估房產(chǎn)抵押貸款額度時，一般不會太注重借款人的還款能力，主要看中的是作為抵押的房產(chǎn)是否符合要求。
·在銀行一套流程下來至少一周時間甚至半個月，都不一定能通過；在典當(dāng)行一般3天左右。
在房抵貸重磅新規(guī)下，越來越多的人將目光投放到房產(chǎn)典當(dāng)上。多個選擇，也需多份謹(jǐn)慎。
目前典當(dāng)行能典當(dāng)?shù)奈锲凡恢狗康禺a(chǎn)、機(jī)動車、財產(chǎn)權(quán)利，還有比如：汽車抵押貸款、房產(chǎn)抵押貸款、黃金回收、名表名包回收等等。
房產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅嘿J款的流程，首先要確認(rèn)自己典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)是否產(chǎn)權(quán)明確、兩證齊全、具備上市流通條件。價格的評估，凡要典當(dāng)?shù)姆课荼仨氉鰞r格評估做好價格評估后，然后簽訂《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》辦理相關(guān)手續(xù)典當(dāng)行出具當(dāng)票然后放款。