房屋抵押貸款多久放款？

從來(lái)沒(méi)有想到2021年來(lái)了，但不知不覺(jué)的2021年已經(jīng)快完了。

又到了一年一度的各大銀行開(kāi)門(mén)紅的季節(jié)了

俗話說(shuō)：第一季度的指標(biāo)完成的怎么樣，就看開(kāi)門(mén)紅。

坐標(biāo)成都，8年房屋抵押貸款從業(yè)者，目前有50人的業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)。

經(jīng)常喜歡在知乎上面寫(xiě)一些房屋抵押貸款行業(yè)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，包括各大銀行政策，征信常識(shí)，房抵常見(jiàn)問(wèn)題等等，你看了，肯定能幫你繞開(kāi)很多坑。

今天聊的是：“房屋抵押貸款多久放款？”我分3part給你聊：

1、房屋抵押貸款有哪些流程？

2、哪些因素會(huì)影響房屋抵押貸款的放款時(shí)間？

3、最近房屋抵押放款大概要多久？

要知道房屋抵押貸款需要多久，必須先知道從申請(qǐng)到銀行放款具體有哪些流程。個(gè)人習(xí)慣，先上一張圖，也方便你理解。

大部分銀行都是這樣操作，需要的自己截圖下載。7個(gè)步驟，一個(gè)個(gè)的來(lái)說(shuō)

1、銀行指定的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)上門(mén)評(píng)估，出初評(píng)報(bào)告

2、除了把銀行要的資料交了，還要簽申請(qǐng)資料這些，一起提交。

3、安排下戶考察。要考察實(shí)體和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，一定要注意和提供的資料口徑要一致。

4、銀行開(kāi)戶。根據(jù)銀行要求不一樣，開(kāi)對(duì)公戶或者個(gè)人戶。

5、銀行審批時(shí)間相對(duì)長(zhǎng)一點(diǎn)，一般1-10天，如果缺啥子資料，這個(gè)環(huán)節(jié)會(huì)讓你補(bǔ)。

6、出批復(fù)，簽合同，這個(gè)環(huán)節(jié)要注意看哈抵押期限和借款期限是不是對(duì)的，然后小部分銀行還要辦公證。

7、辦抵押放款。線上線下抵押根據(jù)銀行要求來(lái)定，搞定過(guò)后，銀行見(jiàn)他權(quán)放款。

放款速度的快慢，從內(nèi)外兩個(gè)方向來(lái)看。

1、準(zhǔn)備資料的速度。

很多客戶自己去銀行申請(qǐng)，雖然銀行上大體資料差不多，但每個(gè)銀行對(duì)每個(gè)資料的要求各不相同。這就導(dǎo)致一來(lái)一回的準(zhǔn)備資料浪費(fèi)了時(shí)間。

2、審批過(guò)程中亂動(dòng)征信。

這一點(diǎn)很容易被用戶忽略。很多用戶在A銀行申請(qǐng)的貸款審批通過(guò)以后，就開(kāi)始在B、C、D銀行去繼續(xù)申請(qǐng)其他貸款，但恰恰就是這個(gè)舉動(dòng)，很可能會(huì)導(dǎo)致原本A銀行的放款失敗。

因?yàn)橛械你y行會(huì)查兩次征信，一次是審批的時(shí)候，另一次是放款前，一旦你放款前征信不符合要求，那整個(gè)流程就是白走了，這基本上最少耽誤10個(gè)工作日。

3、不滿足放款條件。

每個(gè)銀行的審批標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，個(gè)人盲目的去銀行申請(qǐng)，也會(huì)導(dǎo)致貸款審批半途而廢，這也是浪費(fèi)時(shí)間的。

1、銀行的政策性調(diào)整。

比如在申請(qǐng)貸款中遇到GJ對(duì)信貸額度收緊，那銀行肯定就會(huì)擇優(yōu)而選，優(yōu)先放資質(zhì)更好的；輪到你這里，額度沒(méi)了，就只有等下一輪了。

再比如之前的存款準(zhǔn)備金的調(diào)整，如果央媽上調(diào)儲(chǔ)備金的比例，那銀行可以留下自己放款的額度也就更少了，所以也會(huì)收緊放款。不懂的可以看我這篇文章。

2、時(shí)節(jié)季度性。

上周就遇到一個(gè)用戶，在申請(qǐng)平安房抵貸通過(guò)以后，本來(lái)都說(shuō)放款了，銀行一句話，暫停放款；就讓原本11月25號(hào)放的款，直接拖到了12.1日才放款。因?yàn)?2.1日的放款額會(huì)算到開(kāi)門(mén)紅的指標(biāo)里，所以各分行也會(huì)為了這種指標(biāo)來(lái)沖刺。

再有就是年底需要資金的人比較多，加上開(kāi)門(mén)紅的銀行政策利率有優(yōu)惠，尺度更寬松；

銀行手上堆的單子比較多，自然也就比較慢了。

3、客戶經(jīng)理的時(shí)效

這一點(diǎn)很重要的，你以為他們會(huì)優(yōu)先審批你的單子，但其實(shí)不盡然。

換做是你，有個(gè)渠道每天都有業(yè)務(wù)給你做，另外一邊是個(gè)人；如果渠道想讓你提前給他的客戶放款，你會(huì)先給誰(shuí)放？

還有就是這個(gè)客戶經(jīng)理做單的速度也會(huì)有所影響。

臨近年底，需要資金的客戶多，加上銀行的開(kāi)門(mén)紅政策也有所推動(dòng)。

四大行整體放款周期大概在10-15個(gè)工作日左右，部分商業(yè)銀行快的也要一周左右。

所以年內(nèi)有資金需求的人，一定要記得提前安排，留足夠的時(shí)間，避免年前無(wú)法下款，耽誤自己的事情。

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