近來，多家銀行在產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告，將所持抵押房產(chǎn)打折轉(zhuǎn)讓。同時，下半年地方金融機構(gòu)抵債資產(chǎn)拍賣處置加速，公開資料顯示僅7月份以來，就有20余家銀行發(fā)布抵債資產(chǎn)拍賣公告或拍賣招標公告，主要為農(nóng)商銀行和農(nóng)信社等地方，涉及資產(chǎn)包也以住宅、商鋪、辦公等房產(chǎn)為主。

多位銀行業(yè)務人士認為，疫情影響下以固定資產(chǎn)抵押貸款的中小微企業(yè)運營困難、斷貸風險加劇，房地產(chǎn)市場不確定上升，銀行為緩解自身壓力、控制風險，加快了對房產(chǎn)等抵債地產(chǎn)的處置力度和速度。

抵債資產(chǎn)加速出清的同時，拍賣房產(chǎn)交易后問題頻發(fā)。分析人士指出，大多拍賣的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃、抵押貸款等問題，對于普通購房者來說不可控風險太高，甄別難度大，參與競拍應更加審慎。

抵債房產(chǎn)處置提速

近來，各地銀行抵債房產(chǎn)處置加速。

據(jù)重慶產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)公告顯示，僅9月11日至今重慶農(nóng)商銀行就掛牌近20項房產(chǎn)拍賣項目，其中多為抵債資產(chǎn)。哈爾濱銀行于9月11日在大連產(chǎn)權(quán)交易所連發(fā)5份抵債資產(chǎn)處置公告。

此外，下半年以來農(nóng)商銀行、農(nóng)信社等地方金融機構(gòu)抵債資產(chǎn)拍賣處置愈加密集。據(jù)公開信息初步統(tǒng)計，7月份以來，有20余家銀行發(fā)布抵債資產(chǎn)拍賣公告或拍賣招標公告，涉及資產(chǎn)包也以住宅、商鋪、辦公等房產(chǎn)為主。

如廣東連州農(nóng)商銀行近日發(fā)布公告稱，將于10月9日至10月10日在淘寶資產(chǎn)競價網(wǎng)絡平臺上對包括商鋪、寫字樓、住宅共133處抵債資產(chǎn)包掛牌出售，掛牌價格8000余萬元。沈北農(nóng)商銀行也于近日披露85處住宅、寫字樓、商鋪、工廠等抵債房產(chǎn)拍賣公告。

某城商銀行對公業(yè)務經(jīng)理透露，疫情后房抵貸斷貸的風險上升比較明顯，銀行為了緩解不良壓力，已經(jīng)加大了對這些不良債權(quán)抵債資產(chǎn)的處置?！安贿^一般的房貸業(yè)務影響并不明顯，房價相對穩(wěn)定，即便有些業(yè)主出現(xiàn)資金鏈緊張無法還貸，也會考慮直接賣掉還貸?！?/p>

某股份制銀行廣州一支行負責人透露，目前風險較高的主要還是抵押貸款的業(yè)務，6月份以來斷貸的情況比之前明顯多了一些，但暫時還沒明顯體現(xiàn)，主要是近來銀行讓利等系列政策的推進延后了小微企抵押貸款的風險，可能年底斷貸情況會加劇。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，近來被拍賣的房產(chǎn)明顯增多，基本都是一些做了抵押貸款的企業(yè)主經(jīng)營困難資金鏈斷裂導致的，主要分布于一二線城市小微企業(yè)較為集中的地區(qū)；整體來看銀行債權(quán)的占比并不高，但也有上升趨勢。

拍賣房產(chǎn)問題頻發(fā)

銀行抵債房產(chǎn)加速出清的同時，拍賣房產(chǎn)交易后問題頻發(fā)。

近日，廣州銀行被媒體曝出此前在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售的200余套房產(chǎn)資產(chǎn)包中，有19套房產(chǎn)因交易后被第三方公司強迫繳納高額續(xù)建費及利息，導致購房者交易完成一年多仍拿不到房產(chǎn)證。

張大偉指出，拍賣的房產(chǎn)大部分有一些產(chǎn)權(quán)瑕疵、投資等問題的房產(chǎn)，盡管平均下來價格會比市場價低，但不能做按揭，即使貸款也會有周期等多方面限制，且大部分都存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，對于普通購房者來說，不可控風險太高，因此并不適合普通購房者購買。

付愛玲也表示，拍賣房產(chǎn)存在居住權(quán)限、租賃、欠費、保證金、抵押貸款等多方面的風險。“在拍賣房的交易中，一定要查清該拍賣房是否為有居住權(quán)的房屋，否則買家只能等到居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡后，才能對該房屋進行占有、使用?！?/p>

張大偉還指出，很多拍賣房都有抵押貸款情況，也有些房產(chǎn)可能存在產(chǎn)權(quán)不清晰等遺留問題，對于普通購房者來說風險把控的難度非常大。

付愛玲認為，要全面調(diào)查被拍賣的房屋，包括被拍賣房屋的基本情況、拍賣公告、被拍賣房屋的司法文書及評估報告，最好前往相關(guān)部門了解稅務負擔、欠費情況等，同時競買人還需要親自去現(xiàn)場實地看房。