在美國(guó)國(guó)債收益率飆升之后，美國(guó)抵押貸款利率以一年來(lái)最快的速度攀升，達(dá)到了自去年7月以來(lái)的最高水平。
隨著新冠疫苗接種規(guī)模的擴(kuò)大，美國(guó)國(guó)債收益率正隨著未來(lái)幾個(gè)月經(jīng)濟(jì)反彈的預(yù)期而飆升。
美國(guó)抵押銀行家協(xié)會(huì)（Mortgage Bankers Association）3月3日周三表示，截至2月26日當(dāng)周，美國(guó)最普遍的30年期固定利率抵押貸款的合同利率上升0.15個(gè)百分點(diǎn)至3.23％。
這創(chuàng)下了去年3月以來(lái)的最大單周漲幅，也意味著美國(guó)房貸成本連續(xù)四周增長(zhǎng)。隨著抵押貸款利率的提高，抵押貸款利率已從今年年初的創(chuàng)紀(jì)錄低點(diǎn)2.86％上升了0.37個(gè)百分點(diǎn)。
美國(guó)抵押銀行家協(xié)會(huì)稱，其抵押貸款申請(qǐng)周指數(shù)上升0.5％，至794.50，為四周來(lái)首次上升。
該協(xié)會(huì)副總裁Joel Kan說(shuō)：
住房市場(chǎng)正進(jìn)入旺盛的春季旺季，需求旺盛。購(gòu)買申請(qǐng)有所增加，首次購(gòu)房者增加了。
攀升的房屋貸款利率環(huán)境正在危及美國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
房屋抵押貸款利率突然飆漲讓市場(chǎng)措手不及。美國(guó)住房貸款服務(wù)公司Freedom Mortgage高級(jí)信貸員Lewis Sogge表示，其此前預(yù)計(jì)30年期固定抵押貸款利率今年將維持在2.65%的點(diǎn)位，但現(xiàn)在貸款利率的飆漲讓其措手不及，潛在的融資渠道已經(jīng)“枯竭”。
Mortgage警告稱，30年期固定抵押貸款利率在3%的點(diǎn)位徘徊時(shí)間越長(zhǎng)，房屋抵押貸款利率進(jìn)一步攀升的概率就會(huì)越大。
房貸美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater表示，考慮到需求推動(dòng)的房?jī)r(jià)上漲和庫(kù)存不足，貸款利率上漲將限制潛在購(gòu)房者的購(gòu)買力，即便仍能買房的人群能買的面積也在變小，整個(gè)市場(chǎng)的潛在購(gòu)買力正在迅速變小。