美國30年期抵押貸款利率自去年七月來首次超過3%，引發(fā)市場擔憂，即較高的借貸成本通常被視為疫情期間火爆房市終結(jié)的風險。


房地美(Freddie Mac)周四公布的數(shù)據(jù)顯示，為期30年的固定貸款平均利率為3.02%，高于上周的2.97%，是自7月9日以來的最高水平。該利率已經(jīng)從一月初創(chuàng)紀錄低點2.65%開始飆升。


利率的快速上升可能會影響到目前房地產(chǎn)市場的繁榮，而本輪房地產(chǎn)的繁榮是建立在過去一年出現(xiàn)的歷史最低抵押貸款利率的基礎(chǔ)上的。由于疫情，美聯(lián)儲采取了接近零利率政策導致了借貸成本在去年出現(xiàn)暴跌，從而大大增加了美國購房者的購買力。


“對購買需求的影響已經(jīng)非常明顯?！狈康孛朗紫?jīng)濟學家Sam Khater在一份聲明中，“盡管購房活動任然處于高位，但在過去的幾周內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)降溫，目前與疫情前的三月初持平?！?/p>

即使利率在近期出現(xiàn)了激增，但按照歷史標準計算，目前仍然處于很低的水平。借貸成本在去年同期降至3.29%，是疫情期間記錄中最低的一次。


除此之外，由于幾乎沒有可供購買的房屋，房價和借貸成本一路飆升，有可能將買主拒之門外。


低利率環(huán)境也推動了抵押貸款行業(yè)，隨著大量美國人涌向再融資，抵押貸款行業(yè)錄得創(chuàng)紀錄的利潤。該行業(yè)的整體估值在此階段也大幅飆升，諸如Zillow Group股價從去年3月下旬的低點已經(jīng)大漲近10倍，近2000億人民幣市值。


借貸成本持續(xù)上漲房市或臨拐點


“過去幾周利率的急劇上漲，加上房價兩位數(shù)的升值趨勢，正導致許多買家縮減其購房預(yù)算。”Realtor.com的高級經(jīng)濟學家George Ratiu表示。


“目前，只有49%的借款人可以通過再融資節(jié)省至少50個基點，而這個數(shù)字在一月底為73%?！备鶕?jù)Brean Capital固定收益策略師負責人Scott Buchta在2月26日進行的常規(guī)貸款研究中發(fā)現(xiàn)。


“我們正處于抵押貸款市場的主要拐點。”Buchta表示“市場也發(fā)現(xiàn)目前處于利率上升的環(huán)境中，而且許多借款人已經(jīng)為他們的貸款進行再融資?！?/p>