抵押房子去買房子，


如果單看利率，確實抵押房屋貸款年化可以做到4以下，而按揭貸款的年化在5以上。


如果你的注意力只在這一點上，一定會覺得這是占了便宜了。


但是你考慮過抵押房屋貸款的要求沒？還款方式？借款年限？抵押風險等其他因素？


按揭貸款有句話說能貸30年絕不貸29年，也就是按揭最長可以申請30年。


但是抵押貸款呢？不管是先息后本還是等本一般最長10年。一般3年5年的居多。


因為抵押的意義在于用房屋做抵押拿到一塊大資金用于資金周轉或者說經(jīng)營。你要有營業(yè)執(zhí)照作為法人是為了經(jīng)營自己的公司實體才拿房子做抵押來貸款。


如果沒有營業(yè)執(zhí)照，就牽扯到一些操作，而一旦涉及操作這種字眼，伴隨的都是未知的風險。想想自己已經(jīng)抵押出去的房子！


一旦貸款年限少了，隨之而來最大的壓力就是月還款壓力驟增。你按揭30年，每個月小幾千，但是你抵押貸款三年五年，每個月還款可能兩三萬，你能保證按時還款？不出問題？想想自己已經(jīng)抵押出去的房子！


至于具體的數(shù)字，和具體的要求啊方式一類的我就不多說了。


但是現(xiàn)實中，確實有把第一套房做抵押湊第二套的首付的。但這種情況和題主問的不是一回事。


普及一個知識點。如果你有一套房子做了抵押，那么你的負債就是貸款額。風險極高。再去做消費型貸款很難。


但是你名下有一套按揭房，恭喜你，那屬于你的固定資產(chǎn)，哪怕按揭貸款五百萬那也不屬于負債，屬于你的加分項。這個基礎上去做消費貸款，不要太簡單。


這個思路想想可以，拿出來討論碰撞一下思想的火花可以，千萬不要去操作。