受疫情影響，LPR繼續(xù)降，貸款利率也繼續(xù)降，上一篇我們講到北京抵押經(jīng)營貸款最低年化為3.5%，這一篇又迎來了史上最低利率，我要隆重講解下這個產(chǎn)品，年化僅3.3%，10年先息后本中途不歸本，并且可以新加股東！大家會有疑惑怎么優(yōu)勢這么大，那限制條件一定很多吧？


詳細來了解一下：


1利率：年化3.3（東城區(qū)西城區(qū)海淀區(qū)）-3.6


2還款方式：10年期先息后本中途不歸本，隨借隨還


3征信：2年內(nèi)不超連3累6


4房齡：35年內(nèi)


5流水：覆蓋貸款額的3倍（法人股東公司及配偶都算）


6公司要求：成立兩年以上的企業(yè)。無公司可以新加股東20%以上（但是加的公司需滿足成立2年的企業(yè)）


總結：


優(yōu)勢：利息最低，還款方式先息后本且可以不用歸本，房齡準入也可以，沒公司可以新加股東。


劣勢：新加股東必須至成立成立倆年以上的公司，10年先息后本中途不歸本（每年需要提前一個月申請無本續(xù)貸）銀行認定不可以無本續(xù)貸的標準：不能逾期，不能變更股份，流水每年可以下降但是不能下降到貸款額的1倍，不能有執(zhí)行和訴訟。


所以總結一下：有真實經(jīng)營公司2年以上且流水充足真實的目前此產(chǎn)品優(yōu)勢非常大。沒有真實公司的朋友們，即使新加股后，每年無本續(xù)貸很難，涉及到股份變更，但是如果無公司此次貸款只是短期周轉資金用一年足夠的話，這款產(chǎn)品還是沒問題的，畢竟沒有公司，年化4%以下的目前僅有這么一個，批貸放款周期約15天左右。


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