坐標(biāo)上海，，各地房屋抵押貸款利率根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行政策來決定。
以上海為例
首先，上海銀行類房屋抵押貸款分為三個(gè)梯隊(duì)：
一，銀行類
第一梯隊(duì)：國有股份制銀行
此類國有股份制銀行貸款利率最低可以做到年化4.15%，一般年化利率在4.78%左右。當(dāng)然，國有銀行對(duì)于抵押房屋要求也要高一些，對(duì)于借款企業(yè)經(jīng)營情況，還款能力，企業(yè)流水，開票，納稅等都有一定的準(zhǔn)入要求，一般抵押房屋需要在房齡20年以內(nèi)，產(chǎn)證上不能有未成年小孩和老人，產(chǎn)權(quán)關(guān)系只能是夫妻，不能有第三方。
第二梯隊(duì)：外資，商業(yè)股份制銀行
這類銀行年化利率4.8-7%，期限和還款方式與國有股份制銀行差不多。要求相對(duì)于國有股份制銀行而言要寬松一些。比如對(duì)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，房齡，企業(yè)流水，開票，納稅等級(jí)等等，當(dāng)然，此類外資銀行里面也有一些銀行利率可以做到最低年化4.35-5.5%之間，主要看客戶星級(jí)評(píng)分。
第三梯隊(duì)：村鎮(zhèn)銀行和一些小銀行
這類銀行年化利率7-9%，期限一般最長十年等額本息或三年先息后本，要求也相對(duì)來說要松很多，主要是看中客戶還款能力和房產(chǎn)情況。
以上三類都是屬于銀行房屋抵押貸款范疇
二. 非銀行機(jī)構(gòu):
機(jī)構(gòu)主要分為信托資金，保險(xiǎn)資金，典當(dāng)行，小額貸款公司等有金融牌照的非銀行了。
這類資金一般時(shí)間要快一些，最快三天，慢的的話一周時(shí)間，要求也寬松一些，主要看房子情況，要求也相對(duì)于銀行來寬松很多，當(dāng)然利息比銀行也要高出一些了，一般月利息在0.5-0.9厘之間。期限最長五年先息后本或十年等額本息。
三.個(gè)人配資:
個(gè)人配資這類資金是以公司為平臺(tái)，匹配出借人和借款人，所以資金是來自于個(gè)人，個(gè)人配資操作時(shí)間和機(jī)構(gòu)差不多，最快兩天，慢的話一周放款，月利息0.9-1.3分之間。對(duì)客戶要求就更寬松了。在這里建議最好是找成立時(shí)間長一些，公司平臺(tái)大一些的個(gè)人配資平臺(tái)公司，這樣相對(duì)來說要有保障一些！