利息通俗來(lái)說(shuō)是指支付給貸款人的報(bào)酬。利息的多少，取決于三個(gè)因素，本金、存期和利息率水平。在抵押貸款住房的時(shí)候，我們需要留意這三個(gè)因素，結(jié)合自身情況和還款能力合理地抵押房貸款，選擇適合自己的貸款金額，這樣才能夠達(dá)到最優(yōu)的解決方案。
一、抵押房貸款利息高嗎？
房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策，房屋抵押可貸金額一般是取相同類(lèi)型房產(chǎn)的最低值的七成左右。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。
二、房屋抵押貸款手續(xù)
1、在將房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押前要先確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。然后再落實(shí)評(píng)估價(jià)，看評(píng)估總價(jià)為多少，以及自己實(shí)際需要的資金金額。同時(shí)準(zhǔn)備相關(guān)證件向銀行提出申請(qǐng)。
2、根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿(mǎn)五年的住宅，可以達(dá)到評(píng)估價(jià)的6成左右，不滿(mǎn)五年的住宅可以貸款評(píng)估價(jià)的5.5-6成，同時(shí)需要看客戶(hù)具體的資質(zhì)而定，如果客戶(hù)還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成甚至7成。
3、房產(chǎn)的二次抵押會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計(jì)貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過(guò)確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押，待還款解押完成后，重新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。
綜上所述，抵押房貸款利息也不是很高，每個(gè)地方都不同。抵押房進(jìn)行貸款是對(duì)銀行的一種安全保障，資金保障。因?yàn)閷?duì)借款人還款能力不能更好的了解清楚，所以銀行還是很有風(fēng)險(xiǎn)的，采用抵押房可以降低風(fēng)險(xiǎn)。用戶(hù)把房屋作為抵押物之前，一定要根據(jù)自己的情況看是否能夠及時(shí)還款，然后再確認(rèn)貸款金額，這樣對(duì)自己也好。二次房屋抵押也得等還款解押之后才能申請(qǐng)的。
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