2021年最新申請(qǐng)上海房產(chǎn)抵押貸款要求可以用一個(gè)字來(lái)形容“嚴(yán)”，寬松政策、低利率時(shí)代將會(huì)隨著2020年的過(guò)去而過(guò)去。這里我們先來(lái)了解一下什么是房屋抵押貸款：房屋抵押貸款就是房貸購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。那么2021年申請(qǐng)房屋抵押貸款都需要什么條件呢？因?yàn)椴煌y行有不同規(guī)定，因此本文整理了以下銀行通用的8個(gè)房屋抵押貸款條件，可供參考！
1. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。這也就是行業(yè)中所說(shuō)的抵貸不一，通常抵貸不一只能在直系親屬之間進(jìn)行。
2. 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)60-70周歲。 貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡，目前最為寬松的中信銀行，要求抵押人不能超過(guò)80周歲，借款人不能超過(guò)70周歲，一般銀行的要求是：借款人在貸款到期時(shí)不能超過(guò)65周歲。
3. 在房產(chǎn)所在地有戶口或征信記錄。這里所說(shuō)的是有征信記錄與所謂“白戶”、“非白戶”不同，對(duì)于一些異地購(gòu)房的人而言，其征信中很可能就沒(méi)有房產(chǎn)所在地的信息，而這種情況下，對(duì)于銀行風(fēng)控而言是不利的，因此也會(huì)作為批貸時(shí)的考量。這里的征信記錄主要包括：當(dāng)?shù)匦庞每?、?dāng)?shù)毓ぷ鳌⑸绫?、?dāng)?shù)鼐幼⌒畔⒌鹊取?/p>
4. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力，銀行主要根據(jù)負(fù)債比例、銀行流水、收入證明及征信記錄來(lái)進(jìn)行判定。
5. 房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。也正因此，在進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款的公證和面簽環(huán)節(jié)時(shí)，相關(guān)權(quán)利人需要共同到場(chǎng)參與。
6. 房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）+貸款年限不超過(guò)50年，有小部分銀行機(jī)構(gòu)并不看重房齡，例如哈行的抵押貸款產(chǎn)品就可以做到無(wú)視房齡，老破小同樣可以作為抵押物申請(qǐng)貸款。
7. 房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，兩限房一般無(wú)法進(jìn)行抵押貸款；經(jīng)適房需要看購(gòu)買時(shí)間。
8. 所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。