本文中我們所說的新房產(chǎn)證，就是全款購買的房產(chǎn)，剛剛拿到房產(chǎn)證。
全款買房的優(yōu)勢可以參考我們之前的文章：《按揭貸款？全款買房再抵押優(yōu)劣勢對比》
4月事件后，拿著新房產(chǎn)證辦房貸，可供選擇的銀行并不多。當(dāng)時新房產(chǎn)證的按揭貸款利率是5.15%-5.45%(長期貸款)。當(dāng)時由于時間限制，大部分客戶只能選擇這個利率來申請。
風(fēng)波過后，部分銀行開始用新的房產(chǎn)證房貸產(chǎn)品降息。長期抵押貸款產(chǎn)品約為4.65%~4.85%，是市場上的主流貸款產(chǎn)品。
前幾天有粉絲咨詢3.85%利率：
特地找該銀行普及了下產(chǎn)品細(xì)則，以下分享給大家，希望對大家有用：
產(chǎn)品亮點：
1.利率：如果你在8持有公司超過一個月，你可以申請年利率3.85%;
2.面積：對于房產(chǎn)的面積無要求，該產(chǎn)品總價只需要300萬元以上即可；
3.年齡：抵押人可以接受的最高年齡為75歲(http://www . Sina.com/)；
4.房產(chǎn)證：接受本地少見按揭貸款。
5.還款方式：
5年期(年利率：每月付息前2年返還新房產(chǎn)證, 5%本金)；
10年期(年利率：4.8%，每月付息前3年返還5%本金)；
20年期(年利率：5%，每月付息前3年返還本金的5%)
6.800萬以內(nèi)可以貸款給第三方個人賬戶。
綜上，3.85%確實可以申請，但是必須持有公司8個月。不過，還是有很多類似的房貸產(chǎn)品適合新房產(chǎn)證。適合不同的場景?？梢愿鶕?jù)個人情況選擇合適的產(chǎn)品。
3.85%
貸款前規(guī)劃，可避坑，
建議客戶提前1-6個月就可做好貸前規(guī)劃；
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辦理按揭貸款時，會出現(xiàn)很多問題：1。找銀行咨詢，感覺工作人員在“吊天”；2.大部分客戶對貸款政策不了解，導(dǎo)致貸款申請屢屢失?。?.銀行要求的相關(guān)條件、銀行流水、貸款用途等無法滿足；4.找貸款中介怕套路深；5.大多需要進(jìn)入第三方賬戶，安全系數(shù)難以保證；6.貸款規(guī)劃不重視，導(dǎo)致貸款審批不通過。
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