60萬(wàn)元的房子辦理抵押還要看房子的評(píng)估價(jià)值的，一般是評(píng)估價(jià)格是80%，可以先去找個(gè)評(píng)估公司對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。
如果你的房子評(píng)估價(jià)格是50萬(wàn)元，那在辦理抵押貸款的時(shí)候就可以貸40萬(wàn)元，基本上貸款可以辦30年。
但是辦理抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料還是比較多的，并且需要辦理的手續(xù)也非常多，這點(diǎn)要做好準(zhǔn)備。
銀行抵押貸款最多能貸多少錢，主要受到兩大因素影響!
1、評(píng)估價(jià)：每家銀行都有自己合作的評(píng)估公司，所以每套房子在不同銀行評(píng)估價(jià)是不一樣的，如果想做額度高，首先要選擇你房子評(píng)估高的銀行。其次有些銀行是有幾家評(píng)估公司的，銀行審批可以在幾家評(píng)估公司中選取一家公司的評(píng)估價(jià)作為你房子的評(píng)估價(jià)。
2、成數(shù)：抵押貸款不可能做到100%額度，一般來說銀行做抵押貸款，住宅最高7.5成，別墅6成，商鋪、辦公樓、商住房最高5成。
其次銀行會(huì)根據(jù)產(chǎn)品要求、抵押價(jià)值、借款人資質(zhì)、房齡、貸款人年齡、房子變現(xiàn)性、負(fù)債情況等多個(gè)方面去考量給的成數(shù)。當(dāng)然，假如你找的是專業(yè)機(jī)構(gòu)操作的抵押貸款，一般來說他們都和銀行有合作關(guān)系，都會(huì)給夠額度。
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