房貸審批沒通過具體應(yīng)該怎么辦，關(guān)鍵要看你是什么原因被拒絕，不同的原因采取的補(bǔ)救措施是不一樣的。

通常情況下房貸審批被拒絕，說明你的綜合條件沒有達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，而銀行所謂的綜合條件主要是考核申請人的工作，收入，銀行流水，個人征信，負(fù)債等多種因素，如果這里面有某一個因素達(dá)不到銀行的要求，就很有可能被拒絕。下面我們就針對不同的情況來看一下房貸被拒絕的原因以及應(yīng)該采取的補(bǔ)救措施。 第1種原因，銀行流水不達(dá)標(biāo)。 正常情況下，銀行主要考核申請人最近6個月的銀行流水，最主要考核的是進(jìn)賬流水。目前大部分銀行對于銀行流水的要求是最近半年月均流水必須達(dá)到月供的兩倍以上。比如房貸月供是五千塊錢，那么最近6個月平均銀行流水必須達(dá)到1萬塊錢以上才符合銀行的要求。 如果是因?yàn)殂y行流水不達(dá)標(biāo)房貸被拒絕，那可以提供共同借款人，然后提供雙方的銀行流水，這樣可以把銀行流水提高上去，此外還可以在銀行存一筆大額存款，說不定銀行也會放寬對銀行流水的要求。 第2種原因，個人征信不達(dá)標(biāo)。 在申請住房貸款的過程當(dāng)中，征信因素也是影響非常重大的，一般情況下，銀行主要是考核最近兩年的征信，而且大多銀行堅持的都是連三累六的原則，也就是說最近兩年不能有超過6次以上的逾期，或者是連續(xù)三個月以上不還的情況。當(dāng)然，也有的銀行是要求最近一年之內(nèi)逾期次數(shù)不能超過3次，如果一年超過3次也有可能被拒絕。 如果房貸被拒絕是因?yàn)檎餍诺脑颍堑?種解決方法是你可以等半年或者一年之后再申請，但在等待的時間之內(nèi)，不能出現(xiàn)逾期，當(dāng)然在等待的過程當(dāng)中，你還需要跟開發(fā)商協(xié)商能不能把購買房子的事情延后；如果你的征信比較嚴(yán)重，短期之內(nèi)不能修復(fù)，那你可以找另一個征信好的人作為主借款人，你作為共同借款人，然后由你來還房貸。 第3種原因，個人負(fù)債太高。 可能大家都覺得負(fù)債跟申請房貸沒多大的關(guān)系，但是銀行在審批房貸的過程中，對負(fù)債還是有比較嚴(yán)格的考核的，正常情況下，銀行要求申請人的負(fù)債不能超過50％，個別銀行可能會放寬到60%。 如果你的房貸被拒絕是因?yàn)樨?fù)債過高，那這個問題比較好解決，你只需要把當(dāng)前的貸款以及信用卡透支還掉，然后達(dá)到銀行的要求就可以。 第4種情況、有較多的網(wǎng)貸記錄。 最近幾年各種網(wǎng)貸層出不窮，有很多人不經(jīng)意之間就去借一些網(wǎng)貸，而銀行對于有網(wǎng)記錄的申請人是比較忌諱的，如果大家當(dāng)前有較多的網(wǎng)貸未結(jié)清，或者歷史上有較多的網(wǎng)貸記錄，那一般是很容易被銀行拒絕的。 如果申請人因?yàn)橛休^多的網(wǎng)貸記錄被銀行拒絕，這種情況下你首先要跟銀行溝通一下，應(yīng)該怎么做才能達(dá)到銀行的要求，正常情況下銀行一般都會要求把當(dāng)前網(wǎng)貸全部還清，然后提供結(jié)清證明之后才可以正常審批。但是如果你最近一年時間有過多的網(wǎng)貸申請記錄，那即便把未結(jié)清的網(wǎng)貸還清之后一樣是很難獲得通過。 第5種原因，首付款有問題。 現(xiàn)在我國房貸調(diào)控比較嚴(yán)，監(jiān)管部門嚴(yán)禁銀行消費(fèi)貸充當(dāng)首付，所以銀行在審批房貸的時候也會重點(diǎn)考察首付款的來源，如果申請人最近有申請過消費(fèi)貸款或者信用卡透支額度比較大，那銀行就有可能懷疑首付款來源有問題，這種情況下也有可能被拒絕。 如果是因?yàn)槭赘犊顏碓从袉栴}而被拒絕，那這種辦法估計就有點(diǎn)懸了，畢竟這是涉及監(jiān)管的問題。 第6種原因，銀行資金緊張。 最近幾年房貸調(diào)控比較嚴(yán)，銀行用于發(fā)放房貸的規(guī)模也是被控制的，所以在樓市需求比較旺盛的時候，銀行一般都會出現(xiàn)住房貸款資金比較緊張的局面，在這種情況下，銀行可能會優(yōu)先選擇那些優(yōu)質(zhì)的客戶放款，而條件一般的客戶可能會被延后甚至是被拒絕。 如果是因?yàn)殂y行資金比較緊張導(dǎo)致房貸被拒，那可以等一段時間，或者可以跟銀行商量一下能不能上浮利率然后通過審批。 當(dāng)然我們上面所列舉的這些都是比較正常的房貸被拒絕的情況，但是不同的銀行房貸審批的條件是不一樣的，可能那些大銀行審批會比較嚴(yán)一些，或者資金緊張的銀行審批也會嚴(yán)一些，但是有一些小銀行對于申請人的要求沒可能沒有那么嚴(yán)。所以被一家銀行拒絕之后，你可以嘗試到其他銀行去咨詢一下，多問問幾家銀行，說不定你的條件就符合某些銀行的要求了。