年末了，需要資金的客戶越來(lái)越多，而且大多數(shù)需要的金額還不小，一般信貸的額度滿足不了的時(shí)候，我就會(huì)推薦客戶做房屋抵押，優(yōu)勢(shì)如下：1.額度高 2.利息比信貸低很多 3.還款周期長(zhǎng) 4.部分支用，隨借隨還。
最近辦理時(shí)候，遇到最多的問(wèn)題就是“我明明都已經(jīng)同意把房子抵押給銀行了，為什么還需要我提供流水，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，工作證明，搞這么麻煩啊？”
很多人對(duì)貸款本質(zhì)的理解還是有些偏差的，你去銀行辦貸款，一個(gè)看似很簡(jiǎn)單的動(dòng)作，你知道客戶經(jīng)理在背后替你做了多少事嗎？今天小方就帶大家扒扒那些抵押貸款常見(jiàn)的問(wèn)題和一些解決方法。
問(wèn)題一：房齡老
相信不少朋友在辦理抵押貸款時(shí)都曾遇到過(guò)，房齡超過(guò)25年了，目前武漢市大多數(shù)銀行只受理25年內(nèi)的房產(chǎn)那么對(duì)于那些超過(guò)的有沒(méi)有解決方法呢？
解決方案：針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，目前我們以武漢為例，有個(gè)別銀行可以做30年以內(nèi)的老房子，所以不妨多試幾家，不要在一棵樹(shù)上吊死。
問(wèn)題二：負(fù)債過(guò)高
金融高杠桿，將能辦的信用類貸款一股腦走一圈，這基本上是大多數(shù)朋友的通病，其實(shí)信用貸款的杠桿需要適度，不宜過(guò)高，無(wú)論是先息后本還是等額本息，銀行計(jì)算負(fù)債時(shí)都會(huì)按照等額3~5年月供來(lái)計(jì)算；看著年化率3.85%的低息抵押貸，但是就是辦不了。
解決方案：在辦理貸款之前，提前歸還部分貸款，降低杠桿，如果有信用卡或者是信用貸已經(jīng)辦理了分期還款，那么小方建議采用：流水+存款+資產(chǎn)方案，如果你比較在意審批額度，那么建議你選擇一些對(duì)負(fù)債較寬松的銀行。
問(wèn)題三：征信不良記錄
不良的征信記錄，主要是：信用卡和貸款逾期，對(duì)于信用卡逾期而言，逾期次數(shù)不多，金額都在1000以內(nèi)，那么武漢市還是很多銀行可以受理的，但是對(duì)于逾期金額比較多的客戶，在辦理抵押貸款時(shí)，一般是需要提供結(jié)清證明的，逾期次數(shù)過(guò)多的話，需要聯(lián)系對(duì)應(yīng)辦理的客戶經(jīng)理打特殊情況書(shū)面報(bào)告，寫(xiě)明合理原由才行。
解決方案：征信有不良記錄，能說(shuō)明非本人惡意造成的，提供合理的原由，然后跟審批報(bào)備，有些事可以溝通的。
問(wèn)題四：主貸人沒(méi)有公司
目前武漢市消費(fèi)抵押最多可貸100萬(wàn)，可能解決不了資金問(wèn)題，許多客戶可能貸款需求在200萬(wàn)以上，那么對(duì)于沒(méi)有公司的客戶，有沒(méi)有合適的解決方案呢？外地的公司？武漢有方案，能不能辦理呢？
解決方案：對(duì)于沒(méi)有公司的客戶，可以采取加股東和實(shí)控的方式辦理，如果外地有公司，武漢有房產(chǎn)是可以直接辦理的，不同銀行政策不一樣，可以多對(duì)比下。
問(wèn)題五：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰
辦理抵押貸款多了，遇到客戶有：離婚、再婚，其實(shí)大多數(shù)的離婚就是為了買房，但是離婚的時(shí)候房產(chǎn)分割并不明確，有的已經(jīng)無(wú)法讓原配出面簽字了，對(duì)于這樣的情況當(dāng)然不愿意做了?。∧敲催@種情況怎么解決呢？
解決方案：最直接的辦法就是去做析產(chǎn)，也可以通過(guò)在公證處做一個(gè)財(cái)產(chǎn)分割公證，或者是通過(guò)婚姻登記機(jī)關(guān)溝通，第三方機(jī)構(gòu)幫忙辦理。
問(wèn)題六：房產(chǎn)持有人年齡超過(guò)60歲
有些客戶辦理抵押貸款時(shí)，房產(chǎn)并非在自己名下，而是在父母名下，但是父母年齡超過(guò)60多了，那么對(duì)于這樣的客戶有沒(méi)有解決方案呢？怎么樣才能更好的通過(guò)銀行辦理貸款業(yè)務(wù)呢？
解決方案：目前武漢有少數(shù)銀行的抵押人上限最高可以做到70歲，不過(guò)貸款期限都是有限制的，如果不想過(guò)戶，也可以試下子女共借。