對于北京房屋抵押貸款，貸款之前我們要清楚北京房屋抵押貸款的條件，現如今，樓市各種調整，貸款越來越不好貸了，但是選擇北京房屋抵押貸款要比其他貸款容易的多，那么，擁有房產的你，就一定能夠順順利利在銀行貸到款嗎？



NO！那也是不一定的。



銀行抵押貸款會考慮到三個元素：



1、考慮變現能力：



銀行以后會對抵押物的考核更嚴，押品必須具有良好的變現能力才能作為抵押，那些變現難、變現差的抵押品可能會被拒之門外。



例如：小張、小王同時向銀行申請抵押貸款，小張在市中心有一個倆室一廳的房子，地段良好，估價100萬；小王在市郊有一套大居室，交通略有不便，估價200萬。誰能貸到款？無疑是小張，因為他的房子更容易變現，變現情況很樂觀。



2、評估動態(tài)風險：



銀行在對待抵押品上將會采取更為謹慎的態(tài)度，包括對押品的屬性、產權、評估都會采取更謹慎的措施，同時會動態(tài)評估押品的價值及風險。



3、考慮貸款人的還款能力：



以全面評估債務人的償債能力為前提發(fā)放貸款，也就是說以后不是你有抵押物就可以貸到款，銀行會從多方面考核借款客戶的風險，對借款人償債能力的考核會更嚴。



那么，在政策的調整下，銀行房屋抵押貸款有哪些小變動呢？



1、年齡在18-55周歲；



2、一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的五成到七成；



3、房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批)；



4、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，最長可到30年；



5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%；



6、有一定還款來源；



7、其他材料證明，如資產證明；



8、可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等；



9、個人或公司信用良好，逾期情況盡量要少。



溫馨提醒：.銀行抵押正常放款的時間一般為35~40個工作日，而且多數銀行只接受清房抵押，貸款政策只會越來越嚴，趁著現在還是過渡時期，有貸款需求的趕緊貸！【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉載請說明出處】