昨天一整天，房地產(chǎn)圈里都在聯(lián)想、解讀“山東菏澤取消限售”的幕后原因。菏澤市住建局最終正式回應(yīng)：源于市民的迫切愿望，取消新購(gòu)住房“限制轉(zhuǎn)讓期限”。一個(gè)多小時(shí)后，廣州市住建委緊跟著宣布，為“商住房”松綁：去年“3·30”新政前出讓土地的商服類(lèi)物業(yè)可賣(mài)個(gè)人。
12月14日，菏澤市住建局取消了去年開(kāi)始執(zhí)行的“對(duì)主城區(qū)和住房成交量高、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)至少滿(mǎn)2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定。這也直接引發(fā)了外界將此舉聯(lián)想為“松綁調(diào)控”“取消限售”。昨天，菏澤市住建局正式回應(yīng)，這一文件是“根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控、因城施策的要求，取消了新購(gòu)和二手住房限制轉(zhuǎn)讓期限的有關(guān)規(guī)定?！?/p>
對(duì)于取消限售的原因，菏澤市住建局解釋?zhuān)扇∠拗菩沦?gòu)和二手住房轉(zhuǎn)讓期限有關(guān)規(guī)定后，有不少準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)存量住房的市民，特別是棚改貨幣化補(bǔ)償?shù)氖忻?，因不能辦理過(guò)戶(hù)而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)合適的存量住房，要求取消限制轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的愿望十分迫切。
同時(shí)，廣州市住建委昨天也放松對(duì)商服類(lèi)物業(yè)（也就是老百姓口中的“商住房”）的銷(xiāo)售限制。按照新規(guī)，去年“3·30”新政前出讓土地的商服類(lèi)物業(yè)，不再限定銷(xiāo)售對(duì)象，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商服類(lèi)物業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。
對(duì)于菏澤取消限售的原因，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家解讀為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)成交的低迷?！跋奘壅呤潜据喺{(diào)控的重要特點(diǎn)之一，而山東省則是限售重點(diǎn)調(diào)控的省份。”諸葛找房首席分析師陳雷說(shuō)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2017年至2018年，山東省17城有濟(jì)南、青島、威海、東營(yíng)、濱州、德州、聊城、菏澤、臨沂9個(gè)城市采取了限售政策。