樓市降溫明顯 量增價穩(wěn)將是明年趨勢 山東菏澤放松限售 業(yè)內(nèi)認為不具代表性

調(diào)控政策減少 樓市會回溫嗎?

年關(guān)將至,2018年已經(jīng)余額不足,在僅剩的十余天里,山東省菏澤市爆出了放松限售的新聞,這也使得菏澤成為了今年樓市高壓下,首個政策有所放松的城市。聯(lián)想到之前多位經(jīng)濟學(xué)家發(fā)表的2019年二季度樓市將回溫的預(yù)言,很多人開始擔(dān)心,逐漸轉(zhuǎn)涼的樓市下一步該何去何從?對此,多位市場觀察家和分析師在接受北京青年報記者采訪時表示,2018年堪稱樓市調(diào)控最為嚴厲的一年,調(diào)控效果也在逐漸顯現(xiàn),從一線二線到三線四線,樓市都出現(xiàn)了降溫的趨勢,菏澤的放開限售只是一城一策指導(dǎo)下,地方上根據(jù)實際情況做出的調(diào)整,并不能代表著政策松動和樓市回暖。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計明年樓市,量增價穩(wěn)將是主要趨勢。

最嚴厲調(diào)控年 北京庫存量上漲近三成

在過去的很多年里,關(guān)于樓市調(diào)控的政策,經(jīng)常有史上最嚴的說法,然而,到2018年底回首看來,2018年生效的調(diào)控政策,無論是波及面的廣度還是政策執(zhí)行的嚴厲程度,都超過了過去任何一輪的樓市調(diào)控。

根據(jù)統(tǒng)計,2018年以來,全國陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策多達444次,預(yù)計全年在450次左右,刷新歷史紀錄。與2017年相比,年內(nèi)調(diào)控政策出臺次數(shù)同比漲幅高達75%。

2018年也成為歷史上房地產(chǎn)調(diào)控政策最密集的年份。

其中北京,在公積金新政實施后,成為了全國調(diào)控政策最嚴厲的城市之一。樓市成交數(shù)據(jù)可以反映調(diào)控對于京城樓市的影響。