在房貸規(guī)?？焖贁U張后，房抵貸被指有部分資金流入樓市，受到監(jiān)管部門和市場關注。近日有消息稱，隨著房地產金融監(jiān)管政策的加強，深圳等地的部分國有大行已于近期收緊了房地產抵押貸款條件，商鋪類房抵貸更是直接停貸。
對此，經調查發(fā)現(xiàn)，除了深圳之外，目前全國多地銀行都聲稱收緊了房抵貸業(yè)務。以北京地區(qū)為例，目前大多數(shù)銀行仍正常開展房抵貸業(yè)務，但確實有部分銀行有所收緊，主要體現(xiàn)為，更嚴格的額度投放、商鋪類房抵貸受限制以及更嚴格的審批條件約束業(yè)務申請。
同時，一些貸款中介公司為了吸引客戶，吹噓低息貸款，還宣稱能通過“運作”使房抵貸用于購房，將那些原本不符合貸款條件的客戶順利獲得銀行貸款。
那么，銀行收緊房抵貸業(yè)務后，如何獲得高額度貸款呢？下面是宅貓找房編輯部整理的相關內容，希望能對您有所幫助。
出現(xiàn)資金周轉困難，很多朋友選擇房屋抵押貸款，但有時會出現(xiàn)銀行放款額度低于借款人所需資金的情況。
一、房屋抵押貸款額度受哪些因素影響？
1、房屋估值
通常房屋抵押貸款的額度是房產估值的50%-70%，估值越高，可貸額度越高。
影響房屋估值的主要因素有房屋面積、周邊設施、房屋裝修等。
2、還款能力
申請房貸時，銀行會要求借款人提供工資證明和流水情況。如借款人工資偏低，則無法申請房貸。
借款人要想成功申請到較高額度的房貸，需要具備一定的經濟實力，銀行才能認定你有還款能力，才能順利放款。
3、個人征信
無論是哪種貸款方式，一般情況下，銀行都會要求借款人提供個人征信情況。如果征信上有信用污點，銀行為了規(guī)避自身風險，會提高貸款利率，并且適當降低貸款額度。
二、如何提高房屋抵押貸款額度？
1、提供更多資產證明
如借款人可以提供其名下的其他房產或車產等大額資產作為資產證明，銀行會認為借款人具有良好的還款能力，不會過于擔心貸款逾期或貸款無法收回，貸款額度自然也可以提升。
2、保持良好個人征信
良好的信用記錄可以使借款人申請房產抵押貸款更順利，額度也會相對高一些。
個人征信是可以養(yǎng)起來的，借款人可以申請貸款銀行的信用卡，通過使用信用卡并按時還款的方式，形成良好的征信記錄。
3、選擇額度更高的貸款機構
銀行等貸款機構不同，房屋抵押貸款的放款額度也有區(qū)別。借款人可以多咨詢幾家銀行，比較每家銀行能提供的可貸額度和利率，選擇出最適合自己的一款貸款產品，然后再向該銀行申請房屋抵押貸款。