如何辦理房屋抵押貸款？

首先需要知道你自身的情況，以下圖為準(zhǔn)：

簡(jiǎn)單的介紹一下個(gè)人抵押貸款對(duì)人，房屋，公司的要求及流程時(shí)間

房屋：產(chǎn)權(quán)清晰，可上市交易
房齡：北京地區(qū)要求不能超過40年（超過了可單獨(dú)溝通）。
房屋面積：要求大于40平米，房屋面積40平米以下的很難有銀行做，當(dāng)然也有特殊的銀行或者機(jī)構(gòu)可以辦理。
房屋性質(zhì)：商品房住宅、別墅、商住兩用和商業(yè)辦公，70年公寓等等。
人：借款人年齡18-69周歲（最高授信到70）抵押人年齡18-65周歲（超過65以后銀行不愿意受理），不能有涉訴等案件，婚史清晰，征信不能有嚴(yán)重逾期等情況。
公司：一般要求注冊(cè)滿一年或者半年或三個(gè)月以上，這個(gè)是可以實(shí)控的，不詳細(xì)敘述（有問題可以私信我）
利率：年化3.85%
期限：10年先息后本中途不用歸本，30年等額本息。

抵押貸款的申請(qǐng)材料：

個(gè)人房屋抵押貸款須準(zhǔn)備：
1、房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口本、婚姻證明
2、收入與工作證明、
3、房屋所有權(quán)證（房本）

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有：
1、企業(yè)營(yíng)業(yè)四證、
2、公司章程、
3、公司驗(yàn)資報(bào)告、
4、購銷合同，
5、近六個(gè)月的銀行流水、
6、年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近一個(gè)月的度財(cái)務(wù)報(bào)表、
7、資產(chǎn)證明
8、銀行其他要求條件

1、選貸款機(jī)構(gòu)

借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，提出時(shí)要說明貸款用途、金額及貸款期限。想要辦理房屋抵押貸款，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫申請(qǐng)交材料

選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請(qǐng)。

借款人需要準(zhǔn)備：借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個(gè)人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核

提交準(zhǔn)備好的材料后，銀行根據(jù)所提交的材料，要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。銀行進(jìn)行初步審核，這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評(píng)估

一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)（即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額），不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，正規(guī)的機(jī)構(gòu)是不收取客戶的評(píng)估費(fèi)的（包含在尋找機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)里）

5、審批貸款、簽合同

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費(fèi)，一般在房屋價(jià)值的1％左右，不會(huì)高于1％。

6、辦理抵押登記

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請(qǐng)書；房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國(guó)有土地使用證；抵押合同和主債權(quán)合同；其他必要材料；購買保險(xiǎn)。

部分銀行會(huì)要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，買保險(xiǎn)的錢自己掏。

7、放款

最后就是等待放款了。

在實(shí)際的操作中，有些人覺得自己的房子地段好，市價(jià)高，就一定能夠從銀行申請(qǐng)房屋抵押銀行貸款。其實(shí)，并不是這樣的，購房者應(yīng)該清楚的是，不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款。申請(qǐng)人要有備用房，以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個(gè)人流水，發(fā)票等，這些都是必須要注明的。