缺資金,房子在銀行有按揭還可以辦理抵押貸款嗎?


先說答案:不同城市,各地房管局要求是不同的,青島為例,在銀行有按揭的房子是可以二次抵押貸款的,青島房管局是允許按揭的房子敲二次抵押的。


其次辦理房產(chǎn)二次抵押貸款,需要房子有余值,房產(chǎn)余值=房產(chǎn)評估價??金融機(jī)構(gòu)可貸成數(shù)?按揭余額!


根據(jù)公示,我們可以知道,評估價越高and可貸成數(shù)越高,那么我們辦理二次抵押的額度與空間越大,所以辦理二次抵押貸款要盡量選擇評估價高and可貸成數(shù)高的銀行或者金融機(jī)構(gòu)!


好了,下面小編就具體介紹下二次房屋抵押貸款,希望對大家有幫助!


二次抵押:二抵是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款或者按揭,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進(jìn)行再次抵押。


辦理二次抵押的一般流程:


1、評估房產(chǎn)價值


2、銀行面談、提交申請材料


3、下戶


4、出批復(fù)


5、抵押公證


6、房管局辦理抵押登記


7、他證放款


辦理二次抵押的途徑?


1、個別銀行可以辦理經(jīng)營性二次抵押貸款


2、典當(dāng)行、信保公司、信托機(jī)構(gòu)旗下產(chǎn)品可以辦理二次抵押貸款


3、個人出資方可以辦理二次或者多次抵押貸款


申請銀行經(jīng)營性二次抵押貸款需要哪些材料?


身份證 ;婚姻材料;戶口本 ;房產(chǎn)證 ;個人近1年流水 ;公章;公司三證合一的營業(yè)執(zhí)照 ;公司章程 ;公司近1年流水 ;辦公租賃合同 ;一押的按揭合同;購房合同;貸款用途合同


二次抵押貸款要注意哪些?


1、貸款額度


房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下:


(1)貸款額度=房屋價值??抵押成數(shù)?原貸款的本金余額;


(2)住房抵押的二次貸款抵押率 最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。


2、第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù),未告知第一抵押權(quán)銀行做了二次抵押,有可能被收回貸款。


3、二抵“大頭小尾”


房產(chǎn)抵押里的“大頭小尾”是民間和非銀機(jī)構(gòu)的說法。意思是一抵金額不能遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于二抵金額。


4、金融機(jī)構(gòu)選擇


二次抵押,大部分銀行是不做的,但還是有少一部分銀行可以辦理的,如果考慮二次抵押盡量選擇銀行或者非銀的金融貸款機(jī)構(gòu),盡量不要選擇民間個人配資抵押(即抵押給個人),除非你資質(zhì)或者房子很不好。


5、如果一抵不是按揭是抵押貸款是否可以做銀行二次抵押?


一抵如果不是按揭貸款,是經(jīng)營性或者消費(fèi)類抵押貸款的話,也可以做二次抵押,但是銀行做的非常非常少,而且條件比較苛刻。


6、期房不可以做二次抵押,二次抵押必須要房產(chǎn)證


辦理二次抵押的房子必須為現(xiàn)房,擁有不動產(chǎn)證。同時一抵的房屋抵押登記已經(jīng)辦好。