大量房主首付后還房貸，每個(gè)月還房款。在這種情況下，房主開始擔(dān)心房子還在抵押的情況下如何出售。其實(shí)賣掉抵押的房子并沒有大家想的那么難?？纯丛趺促u吧！
一、轉(zhuǎn)按揭
由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才可以出售，而且是抵押的房屋，銀行也是權(quán)利人之一，所以不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況下，業(yè)主可以先考慮轉(zhuǎn)按揭貸款。
“轉(zhuǎn)按揭”是指個(gè)人住房抵押貸款。個(gè)人住房抵押貸款是指已在銀行申請個(gè)人住房貸款的借款人要求原貸款銀行延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人并申請個(gè)人住房貸款變更貸款期限、借款人或抵押物的貸款?！霸俚盅骸笔侵冈趥€(gè)人住房貸款還款期間，借款人將房屋作為抵押物出售，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的買受人繼續(xù)償還出賣人未到期的貸款。
簡單來說，就是把還在抵押的房子再買再賣，房子的買方繼續(xù)償還賣方的按揭款。目前二手房市場有兩種情況：點(diǎn)對點(diǎn)抵押和銀行間抵押。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排等各不相同，買方在轉(zhuǎn)按揭時(shí)可以根據(jù)自己的需要申請不同的貸款期限、貸款金額、還款方式。在實(shí)際操作中，再融資是通過為賣方提前還貸來完成的，因此買方的貸款可以與賣方的未償貸款不一致。
二、還清貸款后出售
轉(zhuǎn)按揭賣房比較復(fù)雜，有沒有簡單的辦法？直截了當(dāng)?shù)霓k法是，業(yè)主用一筆錢還清剩余貸款，然后賣房。這樣就可以解除房子的抵押，進(jìn)行交易。按揭貸款怎么收？有兩種方式：業(yè)主自籌(自有資金儲備，向親朋好友借款)和買家首付。業(yè)主可以和買家協(xié)商，談好房子的價(jià)格，先把金額還給銀行，這樣抵押的房子才能順利賣出去。
這兩種方法都是在抵押貸款中介紹如何出售房子。業(yè)主可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和與買家協(xié)商的結(jié)果選擇合適的方法。
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