買房是每個家庭的夢想。無論哪種方式，買房的趨勢都是勢不可擋的。但是在買房之前，我們需要詳細了解全款買房和貸款買房的優(yōu)缺點，看看最終哪種方式更適合我們，讓資金得到最優(yōu)配置。

一、全款買房的特點是什么？

全款買房，不僅買房流程簡單，而且房子無抵押，容易賣出去。

　1、能優(yōu)惠

雖然第一次多交了錢，但是從你買房的總金額來看，可以免除各種手續(xù)費，銀行利息等。而且一次性付款可以和賣家或者開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前對商品房一次性付款給予一定的優(yōu)惠已經(jīng)基本成為統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是優(yōu)惠程度不同。

　2、流程簡

全款買房，只需要和賣方簽訂購房合同，不需要走流程和銀行簽合同，省時又方便。尤其是對于買第二套房子的人來說，除了貸款利率浮動的開銷，還節(jié)省了和銀行打交道的時間和精力。

3、易出手

全款購買的房子轉賣更方便，不受銀行貸款約束。房價上漲后也更容易賣出去。即使不想賣，也可以把房子抵押給銀行，以防資金困難。

4、壓力大

一次性購房對于經(jīng)濟基礎薄弱的人來說會是一個很大的負擔。如果資金不充裕，一次性購房投資過大，可能會影響購房者的其他財務收入。

5、變數(shù)大

就大部分待售房屋為拍賣房屋而言，購房者選擇一次性付款會增加購房風險。選擇一次性付款，每棟樓都會要求購房者在預售階段付清全部房款并簽《商品房買賣合同》。

但在交易過程中，很多預售樓盤都存在五證不全的問題。雖然銷售人員承諾在一定時間內(nèi)辦完手續(xù)，但對于購房者來說卻充滿了未知的變數(shù)，其中之一就是“備案難”。

　二、貸款買房的特點是什么？

買房對借款人來說需要的投資更少，所以資金更靈活。但是買房流程復雜，房子抵押，轉賣復雜。

1、投入少

通過按揭貸款買房已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行貸款買房，不用馬上花很多錢就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個好處就是可以用更少的錢買到房子。

　2、風險小

房貸就是向銀行貸款買房。除了購房者關心房子的優(yōu)劣，銀行還會考察房子的價值，有沒有抵押。這樣買房的保險就提高了。

　　3、流程繁

貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)會比全款買房復雜，公積金貸款比商業(yè)貸款復雜，組合貸款比公積金貸款復雜。如果銀行貸款額度緊張，審批會更嚴格，審批流程會變慢，流程和時效會進一步拉長。

　4、不易賣

因為房產(chǎn)本身作為抵押獲得貸款，房屋轉賣時的障礙會比全款購買時多，不利于購房者退市。

全款買房好還是貸款好？你現(xiàn)在有答案了嗎？如果資金不夠，直接選擇貸款；有能力全款買房的，也可以選擇貸款，把多余的錢投入收益更高的理財產(chǎn)品?？茨阍趺催x。

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