買二手房最后不能貸款，如果是客戶自己的原因，比如征信有問題，逾期過多等原因，原則上是不予退換客戶的定金和首付款的，畢竟是你的原因造成的違約，在簽署合同時你應該對自己的行為負責。

假如不是客戶的原因導致不能貸款，比如銀行破產等等非客戶的原因，原則上是可以退定金和首付款的。 所以最終能不能退，就得看造成無法貸款是客戶個人原因造成，比如不可抗力的因素造成，結果會不一樣。