銀行停止二手房貸款，簽的合同怎么辦？樓主的問題存在問題或者不準(zhǔn)確。

　　首先銀行沒有停止二手房貸款，只不過是因?yàn)轭~度問題，暫時(shí)不發(fā)放二手房貸款，其次是簽的合同怎么辦？是與中介簽的二手房買賣合同還是與銀行簽訂的貸款合同，　　如果與中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，并支付了定金，或者是首付，這個(gè)相對(duì)麻煩一點(diǎn)，因?yàn)榭赡芗s定了最后的付款期限，如果銀行二手房貸款發(fā)放一直拖延，有的賣主會(huì)要求按照合同執(zhí)行，那就是沒收定金，終止合同，這個(gè)時(shí)候需要與賣主中介機(jī)構(gòu)商量，把這個(gè)作為不可抗力因素處理，畢竟不是自己不符合貸款條件，而是銀行額度問題暫時(shí)不辦理二手房貸款，　　二手房買賣合同簽訂，約定最后付款不應(yīng)該限定期限，而是應(yīng)該限定銀行放款時(shí)間，因?yàn)橘J款也是委托中介機(jī)構(gòu)辦理，銀行貸款發(fā)放不是以買房人意愿為轉(zhuǎn)移，而是中介機(jī)構(gòu)與銀行的溝通。　　如果已經(jīng)與銀行簽訂了貸款合同，但是因?yàn)殂y行沒有額度，貸款沒有發(fā)放，這個(gè)問題不大，銀行有了額度，就會(huì)盡快放款，只需要加強(qiáng)與賣主中介機(jī)構(gòu)溝通即可，　　二手房貸款與一手房貸款相比，存在較大的變數(shù)，在于中介機(jī)構(gòu)的能量無法與開發(fā)商相比，開發(fā)商與銀行合作更多，在額度有限下，銀行會(huì)把額度優(yōu)先發(fā)放給新房貸款，爭(zhēng)取與開發(fā)商更多的銀企合作機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)雙贏，而中介機(jī)構(gòu)與銀行合作的空間方式會(huì)小很多。