至少對于2018年之后的買房者來説，貸款炒房肯定是一個虧本買賣。一方面，因為國內(nèi)房價連續(xù)上漲，房價已遠遠脫離當?shù)鼐用竦氖杖?。而且國?nèi)經(jīng)濟下行壓力大，房價繼續(xù)大漲的空間有限。另一方面，中央政府的主基調(diào)是“房住不炒”，希望房地產(chǎn)去投機化，逐步回歸居住屬性。如果還是與這樣的大趨勢所背離，那豈有不虧本的道理？
可能有人會説，即使是最新的70城房價數(shù)據(jù)來看，也有近一半的城市二手房價是上漲的，你怎么能説，貸款炒房一定是虧本的買賣呢？對此，我們要從以下幾個方面分析：
首先，現(xiàn)在很多地方房價即使上漲，但房價漲幅也是微漲。就算拿今年有不錯表現(xiàn)的深圳，房價漲幅也只有5%左右。而如果僅是以這樣的漲幅，炒房者是無法贏利的。此外，還有一些城市二手房價是下跌的，從今年情況來看，北京、青島、鄭州的房價都出現(xiàn)了不同程度的下跌。這意味著，2018年至2019年期間貸款炒房的人，基本都處于虧本狀態(tài)。

再者，貸款炒房者最喜歡看到房價的大漲，而微漲或者下跌都是一件很痛苦的事情。因為貸款炒房者是有利息成本支出的?，F(xiàn)在一般二套房及以上的貸款利率至少要在6%以上。而多數(shù)城市房價今年的漲幅都沒有超過5%，還有的城市二手房價是下跌的。從短期來，房價不漲，炒房者還能應(yīng)付，如果長期房價不漲或下跌，貸款炒房者將承受巨大的壓力。
再次，房價的回報率過低，像上海市中心一套三室一廳的房源，現(xiàn)在一年租金只要10萬元，而房子的價格卻達到了700-800萬，這意味著購房者要70-80年才能收回投資，這么低的回報率還不如把錢存銀行。所以，即使從投資的角度來看，貸款投資房產(chǎn)也是虧本的買賣。
最后，要看未來房價是否還有上漲空間?，F(xiàn)在很多炒房者，都希望地方政府放松對房地產(chǎn)調(diào)控的管制，比如取消限購、實行人才引進、加快危房改造等來促進房價上漲，但事實上，各地政府主要還是鼓勵剛需購房，并沒有放松對炒房需求的調(diào)控。再加上國內(nèi)經(jīng)濟不景氣、開發(fā)商要去商品房庫存，居民房產(chǎn)的空置率又居高不下，所以未來房價已經(jīng)沒有上漲空間。貸款炒房肯定是虧本的買賣。

如果在前些年，貸款炒房肯定是穩(wěn)賺不賠的事情。但是，從2018年到現(xiàn)在買房的人，很多是出現(xiàn)較大虧損的。這是因為，目前房價穩(wěn)定在那邊，未來會呈現(xiàn)穩(wěn)中有降，逐步回歸居住屬性的趨勢。而這對于炒房者來説是被套牢了。鑒于未來房價已經(jīng)沒有多大上漲空間，而出租房產(chǎn)也沒有較好的回報率，要説近兩年炒房的人充當了接盤俠的角色也并不為過。