隨著近幾年房?jī)r(jià)的一路飆升，很多城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)新的高點(diǎn)，這對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房更加困難了。房?jī)r(jià)高了，更加努力賺首付款就是了，到時(shí)候拼一拼貸款買(mǎi)房還是可以的，但是據(jù)了解，現(xiàn)在全國(guó)已經(jīng)有二十多家銀行開(kāi)始暫停了房貸的業(yè)務(wù)，這又是怎么回事？
有些銀行為何“暫停房貸”？這是否預(yù)示未來(lái)房?jī)r(jià)走向？我們一起看一看內(nèi)行人或者專家怎么說(shuō)。
內(nèi)行人或者專家表示一部分銀行之所以“暫停房貸”，關(guān)鍵在于對(duì)當(dāng)前樓市的信心不足，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一部分銀行認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)居高不下，在“房住不炒”的總基調(diào)下，未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)大漲或者大跌的可能性都不大，應(yīng)該會(huì)以“穩(wěn)”為主，而且相比銀行的其他貸款業(yè)務(wù)而言，當(dāng)前住房貸款的房貸利率仍過(guò)低，銀行覺(jué)得住房貸款不僅周期長(zhǎng)、賺的少并且房貸風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，所以有些銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，避免大幅度出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商資金斷鏈，還不起貸款，或者出現(xiàn)購(gòu)房者斷供的情況，不得不選擇“暫停房貸”，減少或者暫停開(kāi)發(fā)商用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的貸款金額，收緊或者暫停購(gòu)房者的房貸金額。
從金融的角度來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲才會(huì)讓炒房客、開(kāi)發(fā)商以及銀行等多方實(shí)現(xiàn)共利多贏，而如果房?jī)r(jià)平穩(wěn)或者下跌，不僅開(kāi)發(fā)商賺的少，銀行面臨的房貸風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)大大增加，甚至房?jī)r(jià)大跌了，那些曾經(jīng)在房?jī)r(jià)高位買(mǎi)房的購(gòu)房者可能出現(xiàn)資不抵債的情況，就可能出現(xiàn)房貸斷供的情況。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負(fù)債率仍保持高位，A股及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負(fù)債率均值分別為69.03%、75.16%，同比去年分別上升0.65%、0.81%；而滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司有效資產(chǎn)負(fù)債率均值為50.32%、56.70%，同比去年分別下降2.14%、3.48%。雖然大部分房企的負(fù)債情況有所好轉(zhuǎn)，但是仍處于高位負(fù)債，銀行仍需面臨較大的放貸風(fēng)險(xiǎn)。
隨著房?jī)r(jià)的上漲，越來(lái)越多人選擇貸款買(mǎi)房，并且貸款買(mǎi)房的金額越來(lái)越大，中國(guó)家庭的負(fù)債率也在不斷上漲，中國(guó)人民銀行發(fā)布的個(gè)人住房貸款余額數(shù)據(jù)也在不斷創(chuàng)新高。據(jù)2018年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2018年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額10.19萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.6%，增速比上年末高5.5%；個(gè)人住房貸款余額25.75萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.8%，增速比上年末低4.4%。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余和個(gè)人住房貸款余額都在上漲，那么銀行面臨的放貸風(fēng)險(xiǎn)也在增加，所以出現(xiàn)一部分銀行“暫停房貸”的現(xiàn)象也就不奇怪了。此外，一部分銀行“暫停房貸”并不能說(shuō)明未來(lái)的房?jī)r(jià)是大漲還是大跌，也不能預(yù)示未來(lái)房?jī)r(jià)將如何變化。因?yàn)殂y行這一行為的主要目的是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，并不是去影響房?jī)r(jià)，并且在國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控起了明顯作用，能減少壞賬的風(fēng)險(xiǎn)后，這些銀行對(duì)于房貸自然也會(huì)慢慢的放寬，恢復(fù)房貸業(yè)務(wù)。