如何能夠順利地申請(qǐng)到按揭貸款才是我們最為關(guān)心問(wèn)題。這其中，最關(guān)鍵的一步就是要選擇對(duì)最“靠譜”的貸款銀行。下面，我從從業(yè)者的角度出發(fā)，為大家挑選貸款銀行提供一些建議。

　　一、關(guān)于申請(qǐng)住房貸款，我們需要了解的基本知識(shí)　　我們以一手房交易為例，通常情況下，我們對(duì)于貸款銀行的選擇是有限的。每個(gè)售樓處都會(huì)有3-4家銀行工作人員駐點(diǎn)，而這幾家銀行就是該樓盤的簽約單位。換言之，只要我們需要辦理住房按揭貸款，就只能從上述幾家銀行中挑選一家。所以，我們沒必要到處打聽“哪家銀行辦理貸款業(yè)務(wù)最好”，因?yàn)闆]必要，一旦你買了某個(gè)新開盤曉區(qū)的房子，付了首付，那么你只能在開發(fā)商選定的幾家銀行中任一挑選一家貸款。　　至于貸款辦理所需要的資料，每家行都大同小異，根據(jù)銀行工作人員的要求提供即可，不用過(guò)于關(guān)注，我們普通購(gòu)房者又不是專業(yè)“買房子”的?！　《?、挑選貸款銀行的三條標(biāo)準(zhǔn)　　1、選擇利率最低的銀行　　這個(gè)是挑選銀行的首要條件，也是最重要的標(biāo)準(zhǔn)，沒有之一。減少利率，降低每個(gè)月付出的房貸資金才是王道。目前，我過(guò)5年期以上LPR的基礎(chǔ)利率為4.8%，而基于“一城一策”，全國(guó)每個(gè)地區(qū)的上下浮基點(diǎn)都不一樣。以我所在的地區(qū)為例，各行原則上對(duì)首套房的最低加點(diǎn)為80個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于0.8%，那么首套房的商也貸款利率即為4.8%+0.8%=5.6%。那么是不是說(shuō)這幾家銀行所能提供的利率都是一致的呢？　　其實(shí)不然，因此這個(gè)基點(diǎn)只是市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，每家行針對(duì)客戶的優(yōu)質(zhì)程度或多或少可以減低一些基點(diǎn)。另一方面，有些規(guī)模較小的銀行需要和大型銀行競(jìng)爭(zhēng)，勢(shì)必也要通過(guò)“降基點(diǎn)”等方式讓利吸引客戶?！　∫虼?，我們挑選銀行的第一步就是咨詢貸款利率，如果有一家銀行最低，那么就選擇好了?！　?、優(yōu)先選擇客戶經(jīng)理態(tài)度好、專業(yè)度高的銀行　　如果有A,B兩家行提供給我們的利率一樣低，該怎么辦呢？這個(gè)時(shí)候，我們就應(yīng)該多和對(duì)接的客戶經(jīng)理交談，這個(gè)過(guò)程有兩個(gè)明顯的好處。一是通過(guò)多咨詢貸款方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題，了解貸款政策，并探知該客戶經(jīng)理的專業(yè)度。二來(lái)是看看這個(gè)客戶經(jīng)理的服務(wù)態(tài)度怎么樣。要是碰上的客戶經(jīng)理態(tài)度惡劣，那么以后在貸款申請(qǐng)過(guò)程中，萬(wàn)一有什么問(wèn)題要找客戶經(jīng)理，豈不是“自找麻煩”么?！　?、優(yōu)先選擇國(guó)有大型銀行　　這點(diǎn)建議是基于我的自身從業(yè)經(jīng)歷而言的。平心而論，無(wú)論從貸款額度還是專業(yè)性而言，當(dāng)?shù)貒?guó)有大行都會(huì)比股份制銀行好一點(diǎn)。一是國(guó)有銀行辦理的住房貸款筆數(shù)多，能申請(qǐng)的種類也更多。舉個(gè)例子，有很多小銀行是不支持辦理公積金和商業(yè)的組合貸款的，很多時(shí)候倒不是說(shuō)“不能辦”，而是“不會(huì)辦”，因此很少操作過(guò)公積金貸款。而這種情況在國(guó)有大行上就不會(huì)發(fā)生。二是國(guó)有大行的貸款額度較高，不容易被限貸。