年化利率3.5%的房屋抵押貸款好辦嗎？要說房屋抵押貸款的利率是多少？不同銀行，不同時(shí)期所設(shè)定的利率都不同。具體的利率怎么計(jì)算，會(huì)受哪些因素的影響？首先要搞清楚這幾個(gè)問題：
滿足以上條件后，我們?cè)倏纯从绊戀J款利率的有哪些因素？1、所選產(chǎn)品：不同銀行，不同產(chǎn)品，利率是不同的。根據(jù)貸款用途可以把房屋抵押貸分為抵押經(jīng)營(yíng)貸和抵押消費(fèi)貸。相對(duì)而言，抵押經(jīng)營(yíng)貸的利率較低，像北京，年化利率最低能做到3.5%，而抵押消費(fèi)貸的利率要稍微高一些，年化利率在5%左右。2、個(gè)人資質(zhì)：申請(qǐng)貸款時(shí)候銀行都會(huì)查詢借款人的征信記錄，如果征信負(fù)債較高，甚至還有過逾期記錄，再或者收入不太穩(wěn)定。這時(shí)候銀行可能會(huì)進(jìn)行一定程度的利率上浮?？偨Y(jié)成一句話——資質(zhì)好利率低，反之就高。所以不要疑惑為什么自己的貸款利率比別人的高，是因?yàn)橘Y質(zhì)情況不一樣。3、房屋屬性：70年產(chǎn)權(quán)的次新房、位置好、黃金樓層，這些房子做抵押貸款是最具備優(yōu)勢(shì)的。如果是40年產(chǎn)權(quán)的小公寓，商住房，甚至有些房子的房齡超過40年了，這時(shí)候辦理抵押貸款可能就選擇不到非常好的產(chǎn)品。