如果資質(zhì)好，它的zui低利率甚至可以做到3.8%，10年不用歸本。20-30年等額本息還款。若個(gè)人貸款需求在100萬以上，就可以考慮申請(qǐng)抵押經(jīng)營貸款。
抵押經(jīng)營貸款需要的前提條件
首先，我們要明確，抵押經(jīng)營貸款是一種專款專用的貸款產(chǎn)品，主要用途是為jie決企業(yè)經(jīng)營所需的資金問題，說白了就是用于企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)。這也就決定了，申請(qǐng)人必須要有經(jīng)營主體，也就是說必須自己名下或者配偶及直系親屬名下有公司才能申請(qǐng)此貸款。
另外就是好人好房。銀行在意的就是借款人的收入和征信，以及作為抵押物的房產(chǎn)是否優(yōu)質(zhì)。
在這些前提之下以下幾種情況，如果有資金需求，可以考慮申請(qǐng)辦理。
01 名下有全款房，可通過經(jīng)營貸借出房產(chǎn)評(píng)估值7成以上的貸款。
02 有按揭房產(chǎn)，且按揭款不足當(dāng)下房產(chǎn)評(píng)估值的6-7成，可通過經(jīng)營貸借出差額部分。
03 有按揭房產(chǎn)，且按揭貸款利率高于當(dāng)下經(jīng)營貸利率，則可轉(zhuǎn)貸，換成低利率的經(jīng)營貸。
在準(zhǔn)備貸款之前，要準(zhǔn)備好征信，流水、房本、戶口、營業(yè)執(zhí)照等基本資料，若沒有公司需提前準(zhǔn)備新注冊(cè)或者新加股東。
抵押經(jīng)營貸可以個(gè)人申請(qǐng)也可以通過中介辦理申請(qǐng)，但能申請(qǐng)和會(huì)申請(qǐng)是兩回事，行業(yè)人員的專業(yè)度和政策觸覺非常重要，找到靠譜的中介，能幫助個(gè)人避免辦理過程和后續(xù)的一些踩坑。
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