央行宣布降準(zhǔn)釋放8000億資金，對(duì)樓市沒(méi)有什么影響。很多人認(rèn)為央行降準(zhǔn)所釋放的資金，最終絕大部分會(huì)流入至房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于樓市的價(jià)格肯定有著助推。但是，在嚴(yán)監(jiān)管的基礎(chǔ)上“住房不炒”仍是主基調(diào)，就算有資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，一定也是少量，對(duì)樓市的影響無(wú)礙。

　　現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，炒房客可以說(shuō)不敢進(jìn)入。為什么？因?yàn)檫M(jìn)入以后就是虧損。

　　有一位朋友，在2014年、2015年的時(shí)候?qū)Ψ慨a(chǎn)市場(chǎng)很是看好，那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)也是跌跌不休，所以在城市中心、次中心的位置入手了幾套房產(chǎn)。在2016年、2017年房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候很是受益。當(dāng)然，在2017年下半年、2018年的時(shí)候也是紛紛在房?jī)r(jià)高位出售房產(chǎn)，大賺了一筆。還留有兩套房產(chǎn)作租房收租，雖然對(duì)比現(xiàn)在的房?jī)r(jià)租金不劃算，但對(duì)比他入手的價(jià)格，很是劃算。

　　前一段時(shí)間，我碰到這位朋友就聊了聊，其中就聊到了現(xiàn)在的樓市。他表示，現(xiàn)在的樓市根本不能進(jìn)入，炒房客入場(chǎng)就是虧。我就問(wèn)到為什么？他倒是說(shuō)了幾點(diǎn)，我也很是認(rèn)可：1、現(xiàn)在房產(chǎn)價(jià)格有著震蕩，各地對(duì)房產(chǎn)的供給在加大。房產(chǎn)也是商品，當(dāng)供給加大需求沒(méi)變的基礎(chǔ)上，房?jī)r(jià)也就不會(huì)出現(xiàn)上漲，甚至還有著下跌；2、入手房產(chǎn)以后，未來(lái)幾年內(nèi)是不能再銷售的。也就是說(shuō)，房產(chǎn)要在手里留有幾年，這幾年間你除了承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，還需要承擔(dān)貸款利息支付。而現(xiàn)在很多房產(chǎn)不是現(xiàn)房，而是期房。所以，綜合來(lái)說(shuō)，房子還不如理財(cái)。3、成本太高。在前些年的時(shí)候貸款比例更低一些，而現(xiàn)在二套房的比例更高一些，意味要出更多的資金承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。4、租金比不劃算。原來(lái)投資房產(chǎn)重要的是看重房產(chǎn)的租金比劃算，而現(xiàn)在連3%的年租金回報(bào)都沒(méi)有，還不如理財(cái)?shù)氖找娣€(wěn)定。

　　對(duì)于他的觀點(diǎn)，我很是認(rèn)可?，F(xiàn)在央行宣布降準(zhǔn)釋放8000億的資金，不管從管控的角度講，還是從炒房客的角度思考，對(duì)樓市的影響都將是甚微的。